Coûts de démolition par m³ d'espace clos: un aperçu des coûts

• Coûts de démolition par espace converti
  • frais
  • planification
  • Les travaux préliminaires
• Démolition de la coquille
  • terrassement
  • les coûts d'élimination
  • épargnes
  • Bonanza vieille brique

Si vous recherchez une nouvelle maison et que vous avez un budget limité, vous pouvez utiliser un petit truc: si vous limitez la recherche à "terre", vous trouverez souvent des objets avec des bâtiments résiduels. Ceci doit alors être "seulement" arrêté et éliminé, et ensuite la maison de rêve peut survenir sur le nouveau terrain. Cela peut fonctionner - mais cela peut aussi mal tourner. Dans le coût de la démolition et de l'élimination, le diable est souvent dans les détails.

Coûts de démolition par espace converti

Tout commence par le rapport

Avant qu'un objet ancien puisse être démoli et éliminé, le nouveau propriétaire doit obtenir une image précise de la situation. En outre, le jugement d'un expert vaut plus que de l'or. Un calcul viable ne peut être effectué que si l’on sait quels coûts de démolition et d’élimination sont en attente.

Il y a deux choses importantes à cela:

• bâtiments
• Matériaux de construction

La substance de construction indique quel appareil est requis pour démolir l'objet. Si nécessaire, vous pouvez démolir vous-même une maison à colombages vermoulue avec une masse. Dans tous les cas, un garage en béton nécessite des équipements techniques lourds, ce qui entraîne des coûts supplémentaires.

Les matériaux utilisés sont beaucoup plus importants que la question du tissu de construction. Les vraies bombes peuvent dormir ici si vous ne vous en êtes pas informé au préalable.

frais

Isolation des coûts et matériaux de protection

Les matériaux de construction minéraux sont généralement faciles à éliminer. Tout ce qui est en béton, en briques, en sable calcaire ou en pierre naturelle peut être concassé et utilisé comme matériau de remplissage. Les métaux sont particulièrement reconnaissants lors de la démolition d' une maison. Dans certaines circonstances, le nouveau propriétaire peut tirer parti de la mise au rebut du vieil équipement. Surtout, le cuivre et l'aluminium atteignent des prix intéressants sur le marché de la ferraille. Il vaut donc la peine de regarder de près et de regarder les métaux utilisés.

de prévention des incendies

La situation est exactement l'inverse pour les matériaux utilisés pour la protection incendie et l'isolation thermique. Dans le cas de matériaux de protection incendie, un matériau est particulièrement critique: si l'évaluateur découvre de l'amiante, il est conseillé de faire preuve de prudence. Si les matériaux en amiante doivent être démolis et éliminés, il est légalement tenu de signaler! Les violations entraînent des peines sévères.

amiante

En outre, le propriétaire immobilier risque que le chantier de construction soit fermé et réaménagé de force - à ses frais, bien sûr. L'amiante ne devrait donc pas vraiment essayer de "tromper". Si un pare-feu ou une couverture de toit en amiante a été détecté, il vous suffit de mordre dans la pomme aigre. L'enlèvement et l'élimination de ces matériaux sont réservés à des entreprises spécialisées certifiées. Mais le propriétaire immobilier a la sécurité d'une élimination complètement correcte et légale de ses substances problématiques.

polystyrène

Le polystyrène (polystyrène), qui était utilisé comme standard il y a seulement quelques années, s'est révélé être une véritable bombe à prix coûtant. Sa cession est devenue si coûteuse que même les entreprises de construction ont été mises en faillite à la suite de ces coûts. En tant que propriétaire, vous devez faire particulièrement attention lorsque vous démolissez de vieux bâtiments .

Notre conseil est déjà à ce stade: retirez les vieux matériaux isolants aussi complètement que possible. Une fois que la mousse de polystyrène est détectée dans les débris minéraux, les coûts d'élimination se multiplient. Par conséquent, ne payez que ce que vous avez à payer en séparant votre démolition avec le plus grand soin.

Vous devez vous attendre à ces coûts

Mais même si la maison est dans un état idéal pour la démolition, les coûts de démolition sont étonnamment élevés.

En supposant que la maison ...

• Sans amiante
• facile à enlever
• sans polystyrène
• détaché
• facilement accessible
• sans cave

... puis, viennent ensuite des dizaines de milliers d'euros pour la démolition d'une maison ensemble. Les prix présentés ici ne sont qu'un guide approximatif . Ils sont indiqués en "coût par mètre carré". Cela permet d'extrapoler une estimation à l'objet.

• Planification: environ 1000 euros ou 10 euros par mètre carré
• Travaux préliminaires: environ 25 euros par mètre carré
• Démolition: environ 100 euros par mètre carré
• Terrassement: environ 40 euros par mètre carré
• Frais d’élimination: environ 35 euros par mètre cube

planification

Pas de démolition sans planification

La planification est très importante pour la démolition. Il ne détermine pas seulement la substance de construction et les résidus à éliminer. Avant tout, la planification en termes de statique est très importante. Une maison doit être démolie exactement pour planifier . C'est le seul moyen d'éviter un effondrement incontrôlé. Une panne du chaos complique non seulement les travaux de démolition, mais complique également inutilement l'élimination des résidus. En outre, un effondrement de la maison est toujours un grand risque de blessure pour les autres.

Les travaux préliminaires

Les travaux préliminaires permettent de maîtriser les coûts

Avant la démolition, il y a la destruction. Premièrement, tous les biens en mouvement doivent être retirés de la maison: meubles anciens, tapis, rideaux, articles ménagers et débris en vrac qui se sont accumulés au fil des ans.

Ensuite, toutes les installations sont supprimées:

• Suspendre les lampes
• Retirer l'interrupteur
• Déchirer des tuyaux et des tuyaux hors du mur
• Démonter l'évier
• Enlevez les portes et les fenêtres
• Démanteler les antennes paraboliques
• Démonter le radiateur
• Enlevez le système de chauffage dans le sous-sol
• Retirer les modules solaires du toit

Ensuite, les substances étrangères sont sorties de la maison.

Cela peut être:

• Bois de lambris et luminaires (escaliers)
• Matériau isolant des faux plafonds et des chevrons
• cloisons sèches
• toiture
• Revêtements de sol et de plafond en stratifié ou en MDF

Bien que ce travail ne soit pas difficile, il détermine considérablement les coûts de mise au rebut . Plus ces matériaux sont propres, plus la facture du centre de recyclage est basse. Il vaut vraiment la peine de préserver ici l’ordre le plus embarrassant.

Démolition de la coquille

La démolition d'un bâtiment brut éviscéré nécessite généralement un équipement lourd. Une pelle sur chenilles de taille moyenne est la moins nécessaire.

Lors du choix de la pelle de démolition, deux facteurs sont importants:

• atteindre
• Charge avec flèche totalement étendue

La portée de la pelle doit dépasser le toit du bâtiment de démolition. Sinon, la pelle est tout simplement inutile pour cette propriété.

Lorsque la flèche est complètement déployée, la pelle doit avoir une charge utile et une stabilité suffisantes. Sinon, il peut arriver qu’il tombe lors du levage de la poutre faîtière. Les machines de construction avec supports supplémentaires sont idéales. L'idéal est l'utilisation d'une véritable excavatrice de démolition. Cela a non seulement la capacité de charge et les exigences techniques. Il est également équipé des outils appropriés, spécialement conçus pour la démolition de maisons.

Maisons familiales

Pour les petites maisons, vous pouvez trouver avec un peu de chance des appareils très bon marché. Des pelles de démolition entièrement équipées d'une portée de 8 mètres peuvent être louées à partir de 400 euros par jour. Mais si cela ne suffit pas, cela peut rapidement devenir beaucoup plus coûteux.

Le déchirement de soi rend le profane très amusant. C'est mis en garde. La planification de la démolition avec calcul statique doit être disponible dans tous les cas et doit obligatoirement être respectée. Outre le conducteur de la pelle hydraulique, un autre assistant est nécessaire pour embuer en permanence le point de rupture avec de l'eau. Cela réduit considérablement le développement de la poussière.

Néanmoins, nous recommandons de laisser la démolition d’une maison à une entreprise professionnelle. Même si cela coûte plusieurs milliers d'euros, le propriétaire épargne beaucoup de peine et de travail.

terrassement

Les terrassements en font partie

La maison se dresse sur une fondation. Cela aussi doit être retiré de la terre et éliminé. Les fouilles résultantes sont remplies et le terrain est nivelé. Donc, vous obtenez un résultat net. Par conséquent, les travaux de terrassement aux coûts de démolition sont faciles. Sinon, vous aurez un paysage lunaire après lequel personne ne peut rien faire.

les coûts d'élimination

Maintenant ça devient cher

Le coût de l'élimination est considérable. La variété des matériaux de construction est un facteur de coût réel. Voici un aperçu des coûts d'élimination par type de matériau à calculer.

• Vieux bois propres et secs (par exemple d'anciennes fermes): 45 euros par tonne
• Vieux bois avec couche protectrice: 110 euros par tonne
• Déblais de construction propres à partir de résidus minéraux (brique, brique silico-calcaire, béton): 30 euros par tonne
• Déchets contaminés par des déchets: 170 euros par tonne
• Amiante, y compris avec des débris contaminés par l'amiante: 170 euros par tonne
• plaques de plâtre variétales: 50 euros par tonne
• Laine de verre: jusqu'à 250 euros par tonne
• Polystyrène: jusqu'à 400 euros par tonne

épargnes

Économisez de l'argent autant que possible

En résumé, pour une maison unifamiliale normale, un montant de 20 000 euros est prévu pour les coûts de démolition . Pour les immeubles à appartements, les coûts de démolition augmentent très rapidement. Seul le loyer d'une pelle plus grosse bat avec plusieurs centaines d'euros par jour de livre en plus.

Il est donc important de procéder de manière planifiée et d’utiliser toutes les possibilités d’épargne. Même si on en donne autant que possible, les coûts de démolition peuvent être considérablement réduits. Si même quelques objets peuvent être vendus, tant mieux.

Les choses que les clients trouvent généralement tôt ou tard sont les suivantes:

• Fenêtre, complète avec cadre (si intact)
• Portes, idéalement avec cadre
• Lavabo, cloisons de douche
• Lampes, interrupteurs
• Parquet, plafonds en bois

CONSEIL: Il est particulièrement facile de se débarrasser du matériel indésirable lorsqu'il est proposé pour s'épuiser de lui-même. Les petites annonces sur Internet sont les marchés idéaux.

Bonanza vieille brique

Ce qui s’est avéré être un véritable miracle du recyclage ces dernières années, ce sont de vieilles briques. Ils sont souvent utilisés par les décorateurs et les horticulteurs pour créer des trottoirs ou de petits murs. Dans la conception des jardins, le "coin des ruines" est le dernier engouement. Les vieilles briques sont le matériau de construction idéal pour ces intérieurs confortables.

Lorsque l'occasion se présente, les vieilles pierres ne doivent donc pas être éliminées, mais nettoyées et revendues. Les briques sont maintenant échangées pour plus d'un euro chacune. Si l’on ajoute ensuite les coûts d’élimination économisés, l’ingénieux Abbruch pourra doubler son bénéfice - après tout, il pèse une gamme de briques de 1, 5 tonne.