Combien coûte une maison / EFH par m² - aperçu des coûts de construction

• Les cinq blocs de coûts sur la construction de la maison
  • Des exemples de calculs
• Vis de réglage 1: coûts de construction
  • léger
  • Construction solide avec ETICS
  • Construction solide sans ETICS
• Vis de réglage 2: Ingénierie domestique
• Vis de réglage 3: facteurs supplémentaires
• Vis de réglage 4: coûts ultérieurs
• "Bombes à retardement" dans la construction d'une maison
  • Coûts de réhabilitation de la route
  • Frais de rénovation de la façade
• Une construction intelligente réduit les coûts
• Ne surestimez pas votre propre performance

Le rêve de posséder une maison à plusieurs. Cependant, sa mise en œuvre est dans de nombreux cas une tâche de la vie qui peut également échouer de manière dramatique. Dans la plupart des cas, des estimations de coûts trop optimistes sont la cause d’un échec. Cet aperçu des coûts devrait aider ceux qui n’ont pas encore pris de décision définitive.

Les cinq blocs de coûts sur la construction de la maison

L'achat d'une maison est essentiellement divisé en cinq blocs de coûts. Ce sont:

• Les coûts des terrains
• les coûts de construction
• les coûts de développement
• les coûts de suivi
• les coûts de crédit

Les coûts fonciers sont divisés en:

• prix d'achat
• Frais de courtage (non réglementés uniformément)
• Taxe sur les transferts immobiliers (3, 5% en Allemagne)
• Frais de notaire (1, 5%)
• frais d'arpentage éventuellement
• frais éventuels de démantèlement des bâtiments existants
• éventuellement des coûts pour la dépollution des polluants

Les coûts de construction sont:

• Coût des travaux de terrassement
• Matériaux de construction et salaires pour matières premières et expansion
• Coût de l'équipement technique
• Coût de la conception du jardin

Les coûts de développement sont tous les coûts de connexion aux réseaux publics:

• Connexions au canal
• approvisionnement en eau
• courant

Les coûts de suivi sont les coûts d’exploitation d’une maison:

• les coûts d'énergie
• Coûts d'une éventuelle réhabilitation de la route
• Coût des rénovations et des réparations
• assurance

Les coûts d'emprunt sont les coûts de financement d'une maison:

• frais d'intérêt
• les coûts d'amortissement

Des exemples de calculs

Les types de maison suivants servent de base à une estimation approximative des coûts:

1. Maison individuelle, 150 m² habitables, toiture en pente, deux étages, cinq pièces
2. Maison à trois logements, 300 m² habitables, toiture en pente, trois étages, douze pièces

Vis de réglage 1: coûts de construction

Les coûts de construction dépendent de la taille, de la complexité et de la construction de la maison. Fondamentalement, plus une maison est grande et simple, plus son coût par mètre carré est bas. Cependant, toutes les tailles ne peuvent être combinées à aucun type de construction. En outre, la conception détermine l'étendue de la contribution personnelle. Actuellement, il existe trois types de construction à choisir.

• léger
• Construction solide avec système composite d'isolation thermique (ETICS)
• Construction solide sans système d'isolation thermique externe (ETICS)

léger

La conception légère décrit toutes les variantes de construction rapide créées sans pierre ni béton. Ce sont généralement des kits préfabriqués en construction à cadre. Les maisons sont préfabriquées en usines et montées sur le chantier. Une contribution personnelle n'est pas fournie pour la construction de la maison, mais pour son agrandissement. Les maisons en ossature ont déjà intégré l'isolation thermique et le plâtre extérieur. Les murs minces qui en résultent rendent la maison particulièrement efficace. Les maisons légères ont une hauteur d'étage limitée. Plus de trois étages ne sont actuellement pas possibles avec ces maisons.

L'enduit extérieur, les fenêtres et surtout l'isolation thermique sont déjà inclus dans ce prix.

Coûts de construction habitation unifamiliale: environ 135 000 euros = environ 900 euros par mètre carré

Coûts de construction Immeuble d'appartements: environ 240 000 euros = environ 800 euros par mètre carré

Construction solide avec ETICS

Les maisons solides sont toutes des maisons construites pierre par pierre. Ceux-ci incluent les murs classiques ainsi que la création de maisons préfabriquées en béton ou en éléments KSV. Ils sont fabriqués en deux étapes. Après le montage de la coque, l’installation du système composite d’isolation thermique (ETICS) suit. Il existe différentes solutions pour cela. Le moins cher est actuellement le collage de plaques de polystyrène, qui sont ensuite enduites.

Coûts de construction habitation unifamiliale: environ 154 000 euros = environ 1100 euros par mètre carré

Coûts de construction Immeuble d'appartements: environ 280 000 euros = environ 930 euros par m²

L'ETICS est déjà inclus dans ces prix.

Les maisons solides avec ETICS offrent certaines possibilités de contribution propre. Le système de pierres de coffrage en béton est particulièrement adapté à cet usage. Celles-ci sont simplement assemblées comme des briques de construction, puis remplies de béton.

Construction solide sans ETICS

La seule façon de créer une maison conforme à EnEV dans une construction solide sans ETICS supplémentaire est de construire avec du béton cellulaire ou avec des briques d'isolation thermique. Ces matériaux de construction combinent des propriétés antistatiques et thermiques et nécessitent une épaisseur de paroi suffisante (36, 5 cm) sans isolation thermique supplémentaire. Cependant, le béton cellulaire doit toujours être soigneusement scellé car il est très sensible à l'humidité. Les carreaux d'isolation thermique sont moins sensibles sur ce point.

Le béton cellulaire est particulièrement adapté à l'amélioration de l'habitat. Les pierres sont légères et faciles à travailler. D'autre part, les briques d'isolation thermique sont en briques et doivent donc toujours être traitées par des spécialistes.

Les maisons en béton cellulaire sont vendues en kit. Sans les services d'une entreprise de construction pour la création, ils sont très bon marché.

Coûts matériels Maison individuelle (par exemple, "YTONG Innovation House 140"): 108 000 euros = 770 euros / m²

Si vous souhaitez faire construire la maison par une entreprise, un montant supplémentaire de 70 euros / m² de coûts de construction sera ajouté. Cependant, ces prix au mètre carré sont basés sur la surface du mur et non sur la surface de base ou la surface habitable de la maison.

Les kits de construction en béton cellulaire ne sont pas disponibles en tant que maisons multifamiliales.

Vis de réglage 2: Ingénierie domestique

Une maison doit également être chauffée et alimentée en eau et en électricité, éventuellement avec du gaz. Pour le chauffage d'une maison, il existe de nombreuses approches différentes. Fondamentalement, une isolation thermique efficace et intacte est plus efficace et durable qu'une technologie de chauffage complexe et coûteuse. Avant qu'un constructeur de maisons veuille installer un poêle à pellets avec une combinaison de chaleur et d'électricité et de chaleur solaire, la façade, l'isolation du toit et les fenêtres doivent être en ordre.

chauffage électrique
Les coûts initiaux les plus bas ont les radiateurs électriques. Déjà, pour 3 000 euros, la maison individuelle peut être équipée de radiateurs de chauffage électrique à partir de l'exemple de calcul. Bien planifié, même un chauffage électrique par le sol n’est pas beaucoup plus cher. Il en résulte un prix de 20 euros par mètre carré pour les coûts d’installation. Cependant, il faut prêter attention aux coûts suivants: Avec 28, 4 cents par kWh, le chauffage électrique est le plus cher de tous les types de chauffage.

chauffage au gaz
Le chauffage au gaz offre un bon compromis entre prix d’achat bas et coûts d’exploitation très bas.

• Achat et installation dans une maison familiale: 6 000 à 9 000 euros = 40 à 60 euros par mètre carré
• Achat et installation dans un immeuble d'habitation: 3 500 à 5 000 euros (par plancher chauffant) = 10 500 à 15 000 euros = 35 à 50 euros par mètre carré

Avec seulement 7 centimes par kWh, le chauffage au gaz est une forme de chauffage très favorable.

pastille
Toute personne qui valorise un chauffage moderne, durable et climatiquement neutre doit s'attendre aux coûts suivants:

• Chauffage à pellets avec support thermique solaire
  • Achat et installation dans une maison individuelle: environ 17 000 euros (chauffage à pellets) + 4 500 euros (énergie solaire thermique) = 21 500 euros = 143 euros par mètre carré
  • Achat et installation dans un immeuble d'appartements: environ 25 000 euros (chauffage à pellets) + 9 000 euros (énergie solaire thermique) = 34 000 euros = 110 euros par mètre carré

Les investissements élevés sont compensés par des coûts d'exploitation très favorables de 5, 2 cents / kWh pour le chauffage à pellets et de 0 cent / kWh pour la chaleur provenant de l'énergie solaire thermique.

Vis de réglage 3: facteurs supplémentaires

Le prix au mètre carré de la maison a de nombreux autres facteurs qui peuvent avoir un effet d'entraînement sur les prix. De la tuile de la salle de bain à la rampe, de la porte d'entrée au jardin verdoyant, il existe des solutions très économiques à très coûteuses. Par conséquent, les déclarations générales peuvent difficilement être faites. Seule la salle de bain peut rapporter 10 000 euros dans un équipement intermédiaire. Ceux-ci sont bien sûr inclus dans le calcul total des prix au mètre carré de la maison.

Par exemple, ce qui est souvent oublié ou négligé est la technologie de sécurité . Les systèmes utiles coûtent environ 3 500 euros pour une maison individuelle. Pour les appartements individuels, ils sont déjà disponibles à partir de 1 500 euros. Toutefois, cela ne concerne que les équipements électroniques tels que les caméras, les détecteurs de mouvement ou les systèmes d'alarme équipés de capteurs de bris de vitre. Les technologies de sécurité active telles que les portes et les fenêtres anti-effraction sont également très coûteuses.

Vis de réglage 4: coûts ultérieurs

Par conséquent, pour obtenir une estimation plus réaliste du coût d’une maison, le prix d’achat actuel du package "maison" n’est pas une base appropriée. Surtout les coûts de suivi peuvent considérablement augmenter une maison de manière inattendue. Une impression plus réaliste est le prix à 10 ans . Il inclut tous les coûts pouvant être engagés en une décennie. À quoi bon un bâtiment de maison bon marché, si pour le prix du chauffage sont exorbitants haute ">" bombes à retardement "dans la construction de logements

Lors de la construction d’une maison et lors de l’achat d’une maison, il peut en résulter des frais de retard susceptibles de mettre en difficulté le propriétaire. Ce sont les coûts de rénovation de la rue et de la façade.

Coûts de réhabilitation de la route

La municipalité, qui est responsable de l’exploitation des routes, peut transférer les coûts de réparation. Une partie des coûts de réaménagement d'une route peut être facturée aux résidents. La plupart des communautés font de même, mais gardent un sens des proportions. Cependant, il est toujours possible que ces coûts de rénovation atteignent des dizaines de milliers d'euros.

Il est également arrivé que des frais dépassant de loin la valeur de leur maison aient été facturés aux propriétaires. Ces mesures correctives aboutissent souvent aux saisies des maisons voisines. Nous pouvons difficilement nous défendre contre ces prélèvements, la jurisprudence est actuellement claire et rien n'indique que rien ne change dans cette pratique. Tout ce que vous pouvez faire est de regarder la route et de vous renseigner avant d’acheter la propriété ou la maison. Si vous avez un nid-de-poule semé de nid-de-poule sur le seuil de la porte, vous pouvez être sûr que la route sera réhabilitée dans les prochaines années. Si vous avez une nouvelle piste à deux voies, avec de larges trottoirs, un éclairage adéquat et des pistes cyclables aménagées rue en face de la maison, vous pouvez raisonnablement vous calmer en pensant à un achat.

Frais de rénovation de la façade

L'isolation la moins chère est toujours le panneau de mousse. Ces plaques en plastique pétrolier sont en effet très efficaces. Cependant, ils sont difficiles à éliminer. Les plaques de polystyrène doivent être éliminées avec les déchets dangereux. Ils sont seulement acceptés absolument propres par les incinérateurs. S'ils sont souillés de colle ou de mortier, ils doivent être envoyés dans des décharges spéciales. Les pierres de coffrage en béton et les briques isolantes s'avéreront particulièrement problématiques à cet égard. Dans les deux systèmes de construction, le polystyrène n'est pratiquement plus séparé du matériau de maçonnerie. Le démantèlement ou la rénovation des façades coûtera très cher.

De plus, l'ajout de retardateurs de flamme a été sévèrement limité pour des raisons environnementales. Les cas d'incendies de façades s'empilent. Le législateur et le secteur des assurances devront réagir à l'avenir, de sorte que des coûts de suivi élevés doivent également être prévus. Vous trouverez de plus amples informations dans notre article "Éliminer correctement le styromousse et le styrodur" .

Une construction intelligente réduit les coûts

Il y a de nombreuses façons d'économiser beaucoup d'argent lors de la construction d'une maison. Cependant, une construction particulièrement favorable ne signifie pas nécessairement une construction médiocre avec des coûts de suivi élevés. Une combinaison intelligente de considérations de base et de méthodes de construction et de matériaux sélectionnés peut aider à maîtriser les coûts. Les principales considérations sont les suivantes:

• Maison préfabriquée ou maison d'architecte "> Ne surestimez pas votre propre travail

  Chaque travail de construction est effectué par des professionnels qui possèdent les connaissances et les compétences pour le faire rapidement et correctement. La contribution propre ne devrait donc être incluse que dans une mesure limitée. Même la pose de briques de coffrage en béton ou de murs en béton cellulaire peut entraîner un désastre pour les profanes complets. Les possibilités décisives du libre-service sont:

  

  • Fentes de serrage pour câbles électriques et médicaux
  • Découpage des trous pour les commutateurs et les prises
  • Baureinigung
  • Fixation de plâtre de ciment au mur de sous-sol
  • Papier peint et peinture

  En particulier, le nettoyage de la construction ne doit pas être sous-estimé. Cinq ouvriers du bâtiment, qui balancent le balai trente minutes avant l'heure de fermeture, passent 2, 5 heures / homme à nettoyer chaque jour. À 30-60 euros de coûts de main-d'œuvre par heure, cela représente jusqu'à 150 euros par jour, que le constructeur dépense pour le balayage et l'essuyage. Calculé sur une phase de construction de trois mois, le travail de nettoyage quotidien s'élève à dix mille euros . Vous devriez donc réfléchir à la possibilité de laisser les artisans faire leur travail jusqu’à la dernière minute, puis de les ramasser pour les balayer.

  Conseils pour les lecteurs rapides

  • Les maisons préfabriquées sont aujourd'hui hautement personnalisables
  • le béton cellulaire suffisamment large n'a pas besoin d'ETICS
  • Le nettoyage des chantiers de construction avec sa propre contribution économise beaucoup d’argent
  • Considérer le concept de sécurité dans la planification et la construction
  • informer sur les coûts de réhabilitation des routes!