Principal généralCombien coûte un architecte? Frais de nouvelle construction et de reconstruction

Combien coûte un architecte? Frais de nouvelle construction et de reconstruction

  • Frais après le HOAI
    • Conseil d'honneur
    • zone de charge
    • TVA

"Vous êtes intéressé par une nouvelle construction d'un EFH"> Beaucoup de gens se demandent combien coûte la commission d'un architecte: la construction d'une maison n'est pas vraiment bon marché, même pour les maisons préfabriquées et les maisons système, mais un architecte peut augmenter considérablement les coûts, Un avantage pour vous: les honoraires d'architecte ne sont pas déterminés par l'architecte lui-même, mais sont régis par la loi dans la structure des honoraires des architectes et ingénieurs (HOAI) travaillant en Allemagne. Cela régule non seulement les coûts d'une nouvelle construction d'une maison unifamiliale, mais également une conversion, ce qui simplifie considérablement le calcul des coûts pour vous.

Frais après le HOAI

Le calcul de la performance de l'architecte semble à première vue plus compliqué qu'il ne l'est réellement. En moyenne, vous devez supposer qu'un architecte vous coûtera environ 10 à 15% du projet de construction . Mais cela ne signifie pas les coûts pour l'ensemble du projet, mais seulement les "coûts imputables". Quels sont les coûts facturables? Ce sont les coûts qui sont engagés uniquement pour la construction de la maison. Si un capital de 200 000 euros est disponible et dont 130 000 sont engagés pour les coûts de construction et d’installation, il s’agit des valeurs acceptables auxquelles l’architecte peut adapter ses honoraires. Mais cela n'inclut pas:

  • Les coûts des terrains
  • les coûts de développement
  • Dépenses consacrées aux installations extérieures pendant la construction
  • Frais pour l'ingénieur en structure ou d'autres professionnels

Bien entendu, vous pouvez spécifier un cadre direct dans le contrat disponible pour l’architecte. Cela vous donne un contrôle direct sur les coûts maximum qui peuvent être pris en compte et l'architecte ne peut en décider lui-même. Dans la plupart des cas, vous devrez économiser un peu sur la construction de la maison, sinon les coûts de la maison seront trop élevés. Néanmoins, les coûts de construction et d’installation sont basés sur la structure locale. Cela signifie que si vous souhaitez construire une maison dans une zone de développement avec des coûts de construction élevés, vous devez vous attendre à des coûts de construction plus élevés que dans les autres régions.

Les exceptions sont:

  • Coûts de construction inférieurs à 25 000 euros
  • Coûts de construction supérieurs à 25 000 000 euros

Dans ce cas, les frais de construction et d'installation facturables sont librement négociés.

Conseil d'honneur

Les honoraires de l’architecte sont calculés directement via le tableau d’honneur, qui répertorie le pourcentage d'architectes autorisé à facturer pour les phases de service respectives. Suivre le tableau d'honneur en détail:

1. Phase d'exécution (évaluation de base): le calcul de base sera calculé pour le nouveau bâtiment et les travaux de rénovation du nouveau bâtiment seront effectués à 2%. Il comprend l'inventaire, y compris les coûts préliminaires pour l'ensemble du projet de construction. En outre, l'architecte visitera la propriété pour inclure tous les points importants dans la planification.

2. Phase de service (planification préliminaire): la planification préliminaire est calculée à 7% et comprend le processus de planification du projet. Celles-ci incluent, par exemple, des points tels que les fondements essentiels de la maison et vos objectifs. Cet aspect inclut également tous les aspects créatifs du client. A l'issue de cette phase de service, un calcul de coût selon DIN 276 sera établi.

3. Phase de service (projet de planification): la planification de la conception absorbe 15% des honoraires de l'architecte. Cet article comprend tout ce qui a trait à la conception exacte de votre maison. Ici aussi, un calcul des coûts selon DIN 276 est effectué.

4. Phase de service (planification de l'approbation): la planification de l'approbation est calculée avec 3% pour les bâtiments complets et 2% pour les espaces intérieurs, par exemple, si vous planifiez une conversion. A ce stade, tous les permis nécessaires à la construction seront fournis.

5. Phase de service (planification de la mise en œuvre): dans la planification de la mise en œuvre, 25% sont facturés pour les bâtiments et 30% pour les espaces intérieurs. Dans cette phase, il complète tous les plans des autres participants et un dessin immobilier qui vous aidera à voir à quoi ressemblera votre nouvelle construction ou votre rénovation.

6. Phase d'exécution (préparation de l'attribution): La procédure d' attribution sera mise en œuvre au cours de cette phase du service et sera facturée à 10% pour les bâtiments et à 7% pour les espaces intérieurs.

7. Phase de service (participation à la passation des marchés): l'effet de la passation des marchés est une étape courte, calculée comme suit: 4% pour les bâtiments et 3% pour les intérieurs. Dans ce cas, toutes les affectations sont vérifiées afin que la construction se déroule sans heurts et que tous les coûts soient à nouveau vérifiés.

8. Phase de service (surveillance d'objet): la surveillance d'objet est calculée avec 32% pour une maison unifamiliale ou une reconstruction, même s'il ne s'agit que d'une pièce. Pendant cette phase, l'architecte surveille l'avancement des travaux sur le chantier, vérifie les défauts et compense tous les frais et toutes les dépenses. En conséquence, la construction de votre maison n’est pas retardée et toutes les parties reçoivent les salaires et les ressources nécessaires.

9. Phase de service (support d'objet et documentation): l'achèvement des phases est calculé avec 2%. L'architecte évaluera toutes les anomalies constatées lors d'une inspection et les enregistrera.

Tous ces points sont calculés par étapes. Cela signifie que vous ne payez que pour la phase 1, puis 2 et ainsi de suite. Les coûts ne sont payés que jusqu'à la phase de mise en service. Un exemple:

  • ils commandent à l'architecte les phases de travail 1 à 5
  • résumer les pourcentages
  • Ils viennent à une valeur de 52 pour cent
  • c'est-à-dire que vous payez à l'architecte des honoraires de 52%

Les architectes désignés ne peuvent jamais calculer tous les coûts à l’avance et les demander à l’avance pour toutes les phases du service. Pour cela, des acomptes ou des montants forfaitaires peuvent être exigés pour garantir leurs propres honoraires, qui diffèrent d’un architecte à l’autre et qui sont payés en versements individuels, en versements mensuels, annuels ou trimestriels. Veillez à vous informer des éventuels paiements sur acomptes ou montants forfaitaires et à les inclure dans les frais prévus.

zone de charge

Dans le calcul direct des frais, une autre valeur est importante: la zone de frais. Au total, il y a cinq zones de frais:

  • I. Zone honoraire: besoins de planification très faibles (par exemple un entrepôt)
  • II Zone d'honneur: exigences de planification réduites (par exemple, un pavillon décoratif)
  • III. Zone honoraire: besoins de planification moyens (par exemple, une maison individuelle)
  • IV Zone d'honneur: exigences élevées en matière de planification (par exemple, une maison unifamiliale avec un plan d'étage compliqué)
  • V. Zone honoraire: très grandes exigences en matière de planification (par exemple, un opéra)

La zone tarifaire détermine l’effort de planification de l’objet. Normalement, seules les zones III et IV sont importantes pour vous, car les maisons unifamiliales appartiennent exactement à ces catégories. Plus la zone des honoraires est élevée, plus les honoraires de l'architecte sont élevés. Les valeurs sont même prescrites en fonction de la zone. Après certains coûts de construction et d'installation admissibles avec la structure de frais correspondante dans la zone de frais III:

  • 100 000 euros: 15 005 à 18 713 euros
  • 200 000 euros: 27 863 à 34 751 euros
  • 350 000 euros: 39 981 à 49 864 euros
  • 500 000 euros: 62 900 - 78 449 euros
  • 750 000 euros. 89 927 - 112 156 euros

Vous voyez. Plus le projet de construction est coûteux, plus les honoraires de l'architecte sont élevés. En fonction de la zone tarifaire et du tableau noir, vous avez un bon aperçu des éventuels frais qui vous seront facturés. Si votre projet de construction est classé dans la zone IV, les frais augmenteront de 16 à 25%. Si vous ne possédez aucune des valeurs mentionnées ci-dessus, votre architecte suivra le cadre général. Un exemple:

  • total des charges facturables: 160 000 euros
  • Classement dans la zone honoraire III
  • Le tarif varie entre 21.555 (150.000 euros) et 34.751 euros (200.000 euros).
  • en fonction du tarif, la valeur est calculée
  • à un taux médian, ces frais s'élèveraient à 26 608 euros nets

Les cadres sont également définis par HOAI et vous pouvez donc toujours vérifier vous-même si les frais sont trop élevés. Les frais de conversion sont calculés de la même manière, mais ils sont généralement moins élevés car il ne nécessite pas beaucoup de capital. Dans la plupart des cas, ceux-ci sont classés dans une zone à tarif réduit, et de nombreuses conversions ne sont pas plus chères que 150 000 euros, ce qui les maintient en moyenne sous 21 555 euros.

TVA

Un coût que vous ne devriez pas oublier dans toute la liste est la TVA, qui peut être indiquée en tant que TVA, en fonction de l'architecte, bien qu'il s'agisse de la même taxe. La TVA est facturée à un taux de 19%, qui est ajouté uniquement après le calcul du total des coûts éligibles. Cela signifie que votre architecte n'est pas autorisé à ajouter la taxe de 19% après chaque entrée du tableau des frais, mais uniquement lorsque le total des frais est indiqué. Cela signifie que si vous calculez un montant total final de 33 290 euros, par exemple, une TVA de 19% sera ajoutée à ceci:

  • Taxe de vente de 19%: 6 325, 10 euros
  • Honoraires + taxe de vente: 39 615, 10 euros

Les honoraires de l'architecte s'élèveraient en conséquence à 39 615, 10 euros . La taxe de vente s’applique aux deux projets, c’est-à-dire à une nouvelle construction et à la rénovation du nouveau bâtiment.

Conseil: par précaution, adressez l’architecte potentiel à la taxe de vente avant de conclure le contrat. Dans certains cas, une taxe de vente a été facturée pour chaque poste, ce qui augmente les frais en conséquence et a donc une incidence défavorable sur le capital des constructeurs.

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