Qu'est-ce qui appartient à la carrosserie? Étapes de travail, services et coûts

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La coquille est l'une des étapes les plus importantes dans la réalisation de votre maison de rêve. Une fois que cela est terminé, les travaux intérieurs et les étapes suivantes suivent jusqu'à l'achèvement du projet de construction. En moyenne, les travaux d'obus représentent entre 45 et 50% du coût total de la construction d'une maison. Pour cette raison, vous avez besoin d’un bon aperçu des étapes de travail résultantes et des services correspondants.

Qu'est-ce qui appartient à la carrosserie?

Vous réalisez enfin la maison de vos rêves et êtes actuellement en planification ou en recherche? Alors vous êtes au bon endroit, car la carrosserie est l’un des composants les plus importants dans la réalisation de votre maison, quelle que soit la conception choisie.

En particulier, la construction d'une maison individuelle peut être nettement moins chère ou plus coûteuse que le concept de la coque. Pour cette raison, vous devez savoir quelles mesures vous devez prendre, quels en sont les coûts et quels services sont fournis par l'entreprise. Surtout au sujet des étapes, vous obtenez une bonne vue d'ensemble du travail impliqué dans la coque de votre maison.

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Peu importe que vous laissiez la carrosserie totalement à l’entreprise ou même que vous lui donniez un coup de main, les étapes du travail jusqu’à son achèvement sont les mêmes. Celles-ci sont même indépendantes du fait qu'elles reposent sur une construction en acier, en clinker ou en béton ou sur un plan d'étage complexe.

Puisque la construction d’une maison est aujourd’hui un système bien conçu, régi par des lois et des normes, il en va toujours de même en Allemagne. Bien sûr, la procédure sur le site de construction diffère d’un artisan à l’autre, d’une opération à l’autre, mais la liste ci-dessous vous donne un bon aperçu des étapes nécessaires pour la cérémonie de finition.

Étape 1: Au début, bien sûr, la propriété est jalonnée et le matériau de construction nécessaire aux premières étapes est livré. C'est une étape essentielle, car sans matériau, vous ne pouvez pas commencer à construire. De même, les zones pour l'excavation et les matériaux sont attribués, de sorte qu'ils soient facilement accessibles.

Étape 2: Maintenant, avec un équipement lourd, retirez le sol de la fondation et des autres composants tels que l’allée, les piscines ou un abri de jardin. Selon le but de l'excavation sur la propriété est stocké ou enlevé, par exemple, à un dépotoir de terre lorsque la terre arable n'est plus nécessaire.

Etape 3: Avant que la fondation ne puisse être construite, il faut mettre en place le chantier de construction pour les artisans et les équipements. De même, la fosse est conçue pour avoir suffisamment d’espace pour la construction disponible.

Étape 4: La pose de la fondation est suivie de l'étape suivante. Selon le sol et les conditions extérieures qui affectent le bien, des fondations spéciales doivent être construites. Par exemple, une dalle de sol classique ne résiste pas à l'eau lourde. Ici, il doit y avoir une baignoire blanche. Le type de fondation est prévu par l'architecte. La fondation comprend d'autres composants tels que les conduites d'eau.

Étape 5: Si vous choisissez une cave, celle-ci sera construite en combinaison avec la fondation. Comme il s’agit d’une partie souterraine de la coque, elle doit être achevée le plus tôt possible. Si la coque entière du corps, le coût d'une pièce subséquente au sous-sol serait beaucoup plus élevé. Cela inclut également les escaliers, les murs, les tuyaux, le plafond et d'autres aspects du sous-sol. Ne pas oublier l'isolation.

Étape 6: Après l'achèvement du sous-sol, qui nécessite beaucoup de travail et n'est plus aussi populaire, des drains seront construits, si nécessaire. Ceci est particulièrement important si vous vivez sur une pente.

Étape 7: À partir de ce moment, les premières fondations d’un foyer sont posées. Dans la plupart des cas, cela commence directement au rez-de-chaussée et est construit en même temps que la maison. Oui, la cheminée fait partie du brut et non de l'intérieur.

Étape 8: Suit la pose des tuyaux et des tuyaux nécessaires à la fourniture d’électricité et d’eau. Celles-ci doivent être mises en œuvre avec une grande précision et surtout sécurisées, afin que votre propriété ne subisse pas immédiatement des dégâts d'eau.

Étape 9: Ensuite, le terrain est nivelé et des zones dédiées sont excavées, qui sont finalement utilisées comme pelouse ou jardin. Dès que vous ne stockez aucun matériau de construction, vous pouvez même distribuer des graines pour profiter rapidement de votre jardin.

Étape 10: Suit maintenant l’une des étapes les plus élaborées: la maçonnerie. Ceci est d'abord jalonné sur la fondation avec une ligne de craie, puis érigé. Ce n'est pas seulement l'une des sections les plus pénibles, mais la plus longue lors de la construction de la coque, en fonction du type de matériau. Vous avez donc besoin de beaucoup plus de temps si vous souhaitez construire une maison en briques.

La commande est la suivante:

• murs de soutènement du rez-de-chaussée
• 1. Poser le plafond
• Installer des renforts supplémentaires
• Escalier du rez-de-chaussée au 1er étage
• Continuer avec la cheminée

Selon le nombre d'étages que vous avez planifiés, plus souvent ces étapes sont répétées. Cela comprend, bien sûr, la pose de tous les câbles, les ouvertures pour les portes et les fenêtres et de nombreux autres composants dilatés à l'intérieur.

Étape 11: Dès que la maçonnerie des sols est terminée et que les escaliers et la cheminée sont finis, le dernier point est atteint. Le toit de la coque est le dernier "obstacle" avant d’aller à l’intérieur. Pour cela, l’ancre de toit est installée puis le toit est érigé. Dans ce cas, vous devez absolument veiller à laisser le travail au spécialiste si vous n’avez vous-même aucune expérience dans ce domaine. Si quelque chose ne va pas avec le toit, cela peut coûter cher.

Étape 12: Une fois la ferme de toit installée, élargissez la cheminée et terminez-la. Ne pas oublier de monter le couvercle ici ou d'utiliser un couvercle de la tête du foyer.

Étape 13: Les petits composants suivent pour compléter la ferme de toit. Les ouvertures de fenêtre, les gouttières, les conduites d’eau de pluie et les plaques de raccordement complètent la coque.

Comme vous pouvez le constater, la coquille n’est en réalité que la "coquille" de la maison, qui prend vie à travers le design intérieur. Ceux-ci incluent les portes et les fenêtres, les revêtements de sol et les revêtements muraux qui ne font plus paraître la maison vide. Dès que vous avez fini de construire la coque, vous pouvez être heureux d'avoir effectué la plupart des travaux de construction .

Une fois la carcasse terminée, vous pouvez utiliser d'autres étapes pour adapter votre parcelle à votre goût. Un bassin de jardin, un garage, un pavillon ou des murs peuvent être érigés en tant que limites de propriété et ne doivent pas être aménagés plus tard.

services

Les services sont un élément important dans la mise en œuvre de votre vision. Celles-ci sont mises en œuvre par l'entreprise de construction que vous avez mandatée pour s'attaquer au projet de construction en coque . En fonction de l'opération, l'étendue des services peut varier considérablement. Vous devez donc en avoir un aperçu pour comparer les offres de différents fabricants. La liste suivante vous aidera.

terrassement

Par terrassement, on entend la préparation de la propriété avec le puits d’excavation et l’ enlèvement de la terre . Celles-ci devraient être calculées en fonction de l'effort et non du temps. Les travaux d'excavation couvrant toute la coque, les coûts peuvent augmenter considérablement si vous facturez les services à temps.

travaux de canalisation

Bien que vous puissiez poser vous-même une partie des tuyaux d'égout, vous laissez la plupart du travail à l'opération. Beaucoup de choses peuvent mal se passer ici, surtout si vous n’avez aucune connaissance dans ce domaine. Les dégâts d'eau directs pénètrent profondément dans le sac. Les travaux de drainage représentant environ 1% du coût total de la coque, vous ne devez en aucun cas renoncer à ces avantages.

Maçonnerie

Lorsque les services de maçonnerie varient considérablement. Assurez-vous que vous traitez d'abord avec les matériaux spécifiques et leurs propriétés. De même, vous devriez comparer de nombreuses offres. Il peut donc être intéressant d’utiliser des forfaits pour une maçonnerie, car ils ne génèrent aucun coût en temps voulu. Avant tout, l'utilisation de systèmes monolithiques à une seule coque est recommandée car ils sont utilisés sans trop d'effort.

dalles de plancher

Lors de la sélection des dalles de sol, vous faites également appel à un spécialiste .

Les couvertures sont compliquées et ne peuvent être mises en place qu’avec beaucoup de planification et d’expertise, ce que le constructeur de maisons de loisir ne réussira pas. Les plafonds sont réglementés conformément aux normes et vous pouvez donc facilement compter sur l'entreprise de construction.

escaliers en béton

Les services plus spécifiques incluent des marches d'escalier en béton. Ceux-ci doivent être conçus en fonction d'exigences spécifiques, de manière à pouvoir supporter des charges élevées . Selon le niveau de performance, ceux-ci sont coulés directement sur place, de sorte qu'ils puissent être montés et installés directement sans vous menacer.

toit

Les fermes ne doivent absolument pas être mises en action par vous-même. Ici, beaucoup de connaissances et de mesures sont nécessaires pour que le toit puisse être achevé et que vous ne soyez pas immédiatement sur la tête. Les fermes sont calculées en fonction des besoins et de la forme. Vous devez donc vous attendre à environ cinq pour cent du capital total.

Cheminée et cheminée

La cheminée et la cheminée font toujours partie des articles d'ameublement les plus populaires des Allemands. Ils ne diffèrent en termes de performances que par leur conception, ce qui a également une incidence sur le coût de construction requis. Plus la cheminée et la cheminée sont inhabituelles, plus elles deviennent chères. Bien qu'il ne s'agisse que d'une petite partie du coût total, il ne faut pas le sous-estimer.

Conseil: Vous pouvez économiser sur les coûts si l'isolation, la toiture, les travaux d'extinction automatique et les murs non porteurs de la maison sont repris par la même entreprise ou par le même artisan. Bien que ces services ne soient pas typiques de la construction en coquille, les coûts de main-d'œuvre sont réduits en conséquence, car l'entreprise de construction peut les mettre en œuvre en une fois.

frais

Bien sûr, le coût est un point important que vous devez prendre en compte lors de la mise en œuvre d'un shell. Dans la construction d'une maison, chaque étape est payée indépendamment des autres s'il ne s'agit pas d'une maison préfabriquée. Donc, d'abord, les permis de construire, les terrains et les architectes sont payés, puis la coque avec la fondation, puis d'autres sections telles que l'aménagement intérieur, les jardins et les projets tels qu'un garage ou un abri d'auto.

Pour cette raison, vous pouvez facilement avoir une vue d'ensemble des coûts possibles liés à l' environnement. Pour la construction d'un EFH classique en Allemagne, vous payez entre 150 000 et 90 000 euros, ce qui correspond à la maison de rêve allemande moyenne. Vous trouverez un aperçu des positions individuelles ici.

les coûts de construction

Le partage des coûts de construction décrit la quantité de capital disponible que vous devez dépenser pour la réalisation de la coque. À titre indicatif, une valeur de 45% du capital total a été établie. Donc, si vous avez un financement et des fonds propres de 250 000 euros, vous devez inclure 112 500 euros pour la coquille.

Cette valeur peut augmenter si le plan d'étage de votre maison est plus compliqué ou difficile à mettre en œuvre, car davantage de matériaux de construction ou de main-d'œuvre sont nécessaires pour réaliser votre vision. À l'instar du capital total, la part des coûts de construction est ensuite divisée en deux éléments de coûts distincts: les coûts de main-d'œuvre et de matériaux.

les coûts de main - d'œuvre

Les coûts de main-d'œuvre pour la carrosserie représentent environ 60% des coûts de construction. Donc, si vous prenez 60% de la valeur déjà calculée de 112 500 euros, vous obtiendrez un montant de 67 500 euros. Les coûts de main-d'œuvre, par exemple, correspondent aux salaires des artisans qui jouent un rôle particulièrement important dans la construction d'une maison. Les coûts de main-d'œuvre peuvent être considérablement réduits si vous effectuez vous-même une partie du travail. Ici, vous pouvez même économiser jusqu'à 30%, ce qui représente environ 20 000 euros.

coûts des matières

En moyenne, les coûts des matériaux représentent 40% des coûts de construction du projet de construction en coquille. Autrement dit, vous dépensez environ 45 000 euros pour le matériel. Ici, cependant, il existe une grande différence d’un endroit à l’autre, car, selon le nombre de fournisseurs de matériaux que vous avez à proximité, ce sera meilleur marché.

Surtout dans les grandes villes, les coûts des matériaux sont moins élevés, mais les prix des terrains plus élevés. De même, vous devez faire attention à ce que les coûts matériels soient plus élevés si vous utilisez votre propre contribution. Celles-ci varient de 10 à 15%, soit 4 500 à 6 500 euros supplémentaires.

Surtout si vous facilitez la tâche à l' entreprise de construction, vous pouvez économiser jusqu'à dix à douze pour cent du coût total de la coque, malgré le coût plus élevé des matériaux. La part des coûts de construction mentionnée jusqu'ici représenterait une économie de 11 250 à 13 500 euros.

Une autre solution consiste à utiliser les prix moyens au mètre carré pour la construction de gros œuvre en Allemagne: 500 euros par mètre carré. Cela signifie qu'il vous suffit de multiplier par 500 le nombre de mètres carrés de votre projet de construction pour obtenir les coûts nécessaires.

Après l'exemple précédent, ceux-ci seraient les suivants:

• Part des coûts de construction à 150 mètres carrés: 75 000 euros
• Coût du travail de 60%: 45 000 euros
• Coût matériel de 40%: 30 000 euros

Bien sûr, cette capitale varie beaucoup plus d’une région à l’autre et peut parfois être un peu trop petite, ce qui entraîne des contraintes financières. Des prix de 800 euros par mètre carré pour la seule coque sont possibles. Pour cette raison, vous devez d’abord examiner un peu à quel point les prix du mètre carré approximatif peuvent être élevés pour votre région.

De plus, veillez à ce qu'il ne vous soit guère possible d'économiser de l'argent vous-même dans le cas de plans ou de projets particulièrement compliqués . La charge de travail est trop lourde et de nombreuses étapes s'avèrent trop difficiles si vous n’avez vous-même aucune expérience dans ce domaine. Vous économisez de l'argent si vous laissez de tels projets à l'entreprise. De même, les taux forfaitaires peuvent réduire les coûts si vous obtenez une bonne affaire.

Astuce: Les coûts pour un EFH sans sous-sol ne diffèrent que légèrement, car l'espace perdu est intégré, par exemple une pièce supplémentaire ou un grenier plus grand dans la maison. Vous pouvez économiser environ huit pour cent du coût total si vous ne possédez pas de cave et ne remplacez pas l'espace par de l'espace supplémentaire, mais utilisez moins d'espace de stockage.

achèvement

Une fois le projet de construction de la coque achevé, deux autres points importants s'ensuivent. L'une d'elles est l'une des traditions de la construction de maisons et l'autre veille à ce que vous puissiez facilement continuer les travaux d'intérieur.

garniture

La cérémonie de couronnement est une coutume qui remonte au 14ème siècle et est organisée après l'achèvement de la ferme de toit ou du toit plat. Ici, constructeurs, artisans, autres parties prenantes, famille, amis et même voisins se rencontrent pour célébrer l' achèvement de la coque. Bien entendu, la cérémonie de remise des prix n’est qu’une sorte de remerciement aux artisans et aux travailleurs qui ont participé au projet jusqu’à présent et n’est pas vraiment un must. Cependant, de nombreux constructeurs décident de progresser grâce à l'intérieur.

Acceptation par l'ingénieur en structure

L'acceptation par l'ingénieur en structure est particulièrement importante après l'achèvement de la construction de la coque. Ceci est confirmé par l'acceptation de la stabilité et de la stabilité de la carcasse, ce qui permet de procéder à des étapes ultérieures telles que l'aménagement intérieur. Avant tout, les éléments suivants de la carrosserie doivent être présents pour que celle-ci puisse diminuer.

• composants nécessaires pour la statique de la structure
• toit
• cheminées

De plus, la stabilité structurelle de la structure, l'isolation thermique, l'isolation phonique et la sécurité incendie doivent satisfaire aux exigences de l' inspection du bâtiment correspondante. Si tous ces points sont corrects, le shell peut être supprimé.

La finition de la coque est une étape importante que vous fêterez longtemps. Comme il s’agit de l’une des parties les plus importantes du bâtiment principal, vous pouvez vous attendre à un design intérieur. Même si cela n’est pas moins coûteux, c’est déjà un sentiment positif, à la base de votre propre maison familiale.

Conseil: si, pour une raison quelconque, après l’achèvement de la construction de la coque, ni l’intérieur ni la fin du projet, la coque finie reçoit un nouveau nom. Une coquille en cours est appelée "bâtiment en ruine" et ces bâtiments peuvent rester au même endroit pendant plusieurs décennies jusqu'à leur démolition, leur achèvement ou leur transformation par un autre investisseur.