Frais de rénovation par m² en un coup d'œil

• Quels travaux font partie de la rénovation du bâtiment ancien "> Les coûts de la rénovation du bâtiment ancien dans la vue d'ensemble
  • 1. Isolation thermique
  • 2. Construction et rénovation de fenêtres
  • 3. Construction de la façade
  • 4. carrelage
  • 5. travail de plâtre
  • 6. Renouveler le chauffage
  • 7. Drainage
  • 8. Travaux de plomberie
  • 9. Rénovation de la salle de bain
  • 10. Peinture et papier peint
  • 11. Installations électriques
• Une règle de base: des exemples de coûts de rénovation
• Conseils pour la rénovation

La rénovation de bâtiments anciens est dans de nombreux cas un moyen économiquement et écologiquement judicieux de créer ou de maintenir un espace de vie. S'il y a un désir ou un besoin de changement, les mesures correctives constituent une très bonne alternative aux nouvelles constructions. Nous vous montrerons les coûts auxquels vous devez vous attendre.

Dans le cadre de la rénovation de bâtiments anciens, l’état des bâtiments anciens s’est amélioré. Divers domaines sont en cours de rénovation, tels que l'enveloppe extérieure et les charges statiques. Vous pouvez conserver le plan d'étage d'origine ou apporter des modifications. Les raisons de la rénovation de bâtiments anciens sont multiples: D'une part, les bâtiments ont été construits après la guerre avec des moyens simples, ce qui conduit aujourd'hui à des défauts. L'âge des bâtiments joue également un rôle important, car il en résulte des dommages au fil du temps. D'autre part, les exigences des résidents changent, ce qui nécessite des changements. Au lieu de démolir complètement les bâtiments, la maison sera préservée lors de la rénovation des bâtiments anciens et sera adaptée aux besoins. Vous pouvez renouveler les services du bâtiment, améliorer l'isolation thermique ou prévenir l'humidité.

Quels travaux appartiennent à la rénovation de l'ancien bâtiment?

Le coût de la rénovation dépend principalement de l'ampleur des travaux. Ce peut être un travail plus petit et moins cher, voire même de traiter avec des processus étendus. Par exemple, les maisons à colombages sont souvent touchées par des poutres pourries. Si les emplacements sont facilement accessibles, les coûts sont réduits. Cependant, si la maison est déjà en train de couler d'un côté et est donc fausse, l'effort est plus important.

Dans ce dernier cas, le problème réside dans les piliers endommagés. Les spécialistes se sont spécialisés dans ce problème et soulèvent la maison à l'aide d'une technologie complète, de sorte que l'horizontale soit restaurée. Dans le cadre de la rénovation de bâtiments anciens, les sujets suivants figurent parmi les plus fréquents:

• isolation thermique
• façade
• la réparation du béton
• travaux de plâtrage
• réparation de la maçonnerie
• menuiserie
• évacuation
• plomberie
• Services de couverture
• Fliesenlegerarbeiten
• travaux d'installation
• Installation électrique
• rénovation de fenêtre
• fenêtre
• travaux de peinture
• intérieur

Le travail lui-même peut-il être effectué ou une entreprise spécialisée est-elle nécessaire ">

Quelles sont les possibilités de financement pour la rénovation de bâtiments anciens?

En Allemagne, différentes possibilités de financement pour la rénovation de bâtiments anciens sont proposées, comme dans le cas de mesures énergétiques. La KfW Bank soutient les mesures avec des prêts bon marché et des subventions. L’objectif est d’adapter les bâtiments à la consommation d’énergie moderne et de protéger ainsi l’environnement. Les mesures de conversion réduisent les coûts d’exploitation de la maison à moyen terme tout en augmentant la valeur du bâtiment. Le programme de financement "Rénovation économe en énergie" prend en compte dans une mesure particulière les événements liés à la rénovation de bâtiments anciens.

Coûts de rénovation dans la vue d'ensemble

Le coût exact de la réhabilitation ne peut être estimé que dans la mesure où chaque bâtiment a une condition initiale et des objectifs différents. Ci-dessous, nous avons créé un aperçu pour vous, vous donnant une première impression des coûts engendrés.

1. Isolation thermique

Dans le domaine de l'isolation thermique, les prix dépendent de l'état initial de la maison et de la méthode d'isolation choisie. En moyenne, les coûts de rénovation suivants sont pris en charge:

• Murs extérieurs avec isolation en polystyrène:
  • 95 à 130 euros par m²
• Isoler le plafond de l'étage supérieur:
  • 30 à 40 euros par m²
• Isolation du toit de selle:
  • 125 à 150 euros par m²
• Isolation du toit plat
  • 70 à 100 euros

2. Construction et rénovation de fenêtres

La rénovation de la fenêtre peut être causée par le remplacement complet des fenêtres ou par le changement de la vitre. Si le verre était détruit par le vent et la pluie, une réparation serait nécessaire. Si l’isolation des fenêtres doit être améliorée, des travaux plus importants doivent être effectués. Les fenêtres modernes ont un bon effet isolant et sont donc irremplaçables pour l'isolation thermique et les économies de coûts de chauffage. En moyenne, les coûts suivants sont générés:

• Remplacement de la vitre
  • 130 à 200 euros par m²
• Échanger de la fenêtre
  • 250 à 450 euros

3. Construction de la façade

Les travaux de rénovation de la façade peuvent être combinés à une isolation thermique. Vous économisez ainsi des coûts et bénéficiez de deux mesures à un prix combiné avantageux. En moyenne, les coûts d'isolation sont réduits d'environ 70% si vous les planifiez en relation avec l'isolation de façade. Les dépenses pour la rénovation de la façade dépendent dans une large mesure de l'état. Si le plâtre s'est décollé ou si l'apparence doit être changée, les dépenses nécessaires augmentent:

• Coûts de la rénovation commune des façades en clinker
  • 50 à 150 euros par m²
• Frais de rénovation de la façade, y compris les travaux de plâtre et de stuc
  • 40 à 100 euros par m²
• Coût d'isolation avec des panneaux isolants (EPS) et du plâtre
  • 60 à 120 euros par m²
• Coût de la peinture de façade / conception de la façade
  • 10 à 25 euros par m²

4. carrelage

La pose de carreaux peut se faire avec un peu de savoir-faire manuel. Dans ce cas, vous devez vous attendre à des coûts de matériau pour les carreaux allant de 20 à 30 euros par mètre carré. En outre, des frais sont facturés pour les joints en silicone (environ 1 à 1, 50 € par mètre) et les plinthes (environ 10 €).

Si vous n'effectuez pas le travail vous-même, vous devez ajouter les coûts de main-d'œuvre pour le carreleur. Le salaire horaire est d'environ 50 à 100 euros. Souvent, l'accord peut également être fait sur la définition de la surface à carreler. Attendez-vous à environ 12 euros de coûts de main-d'œuvre par m² .

5. travail de plâtre

Le plâtre peut être renouvelé à l'intérieur ou à l'extérieur. Le travail coûte en moyenne de 8 à 20 euros par m² de coûts.

6. Renouveler le chauffage

Si un appareil à gaz ou à mazout doit être remplacé, des frais d'au moins 5 000 euros sont engagés .

Si la cheminée, le stockage solaire et le système solaire thermique sont également affectés, les dépenses atteignent 12 000 à 18 000 euros .

Si vous souhaitez installer une pompe à chaleur, vous devez compter environ 8 000 euros de coûts.

7. Drainage

La zone de réaménagement du réseau de drainage est vaste et caractérisée par différentes approches. Plus tôt vous négociez, plus les dépenses nécessaires sont faibles.

Si vous souhaitez remplacer un joint en béton qui fuit, le coût est de 50 à 70 euros par m². Si la cave doit être scellée de l'extérieur, 400 à 500 euros par mètre de terre excavée sont dus. Si la maçonnerie est scellée par injection de paraffine, il faut compter environ 250 euros par m².

8. Travaux de plomberie

Surtout dans les bâtiments plus anciens, les installations d'eau sont souvent insuffisantes. Si les conduites doivent être renouvelées ou si des mesures de réparation doivent être prises, cela entraînera des coûts en matériel et en main-d'œuvre. Pour la rénovation d'une salle de bain dans le domaine des travaux de plomberie, il faut compter environ 500 euros .

9. Rénovation de la salle de bain

Les anciennes salles de bains ne répondent pas aux exigences d'aujourd'hui. Les baignoires et les éviers sont devenus inesthétiques au fil des ans et doivent donc être remplacés.

Si vous envisagez une refonte complète, y compris le carrelage, le nouvel achat de la baignoire et du lavabo, des frais d’environ 4 500 euros seront engagés . Découvrez dans notre liste de contrôle les coûts possibles d'une rénovation de bain.

10. Peinture et papier peint

Les travaux de peinture et de papier peint peuvent souvent être réalisés par vous-même. Il est donc possible de réaliser des économies dans ce domaine. Si vous faites appel à une entreprise spécialisée, vous devrez débourser environ 500 euros pour une chambre de taille moyenne.

11. Installations électriques

Les installations électriques ne doivent pas être réalisées par le client lui-même, de sorte que la mise en service d'un électricien est toujours nécessaire. Les coûts dépendent de l'effort. Le coût moyen d'une chambre est réduit si plusieurs chambres sont réaménagées.

Une règle de base: des exemples de coûts de rénovation

Le coût moyen de la rénovation dépend de l'âge du bâtiment. S'il s'agit d'une maison des années 50 ou 60, vous devez vous attendre à des coûts de réorganisation s'élevant à environ 40% du prix d'achat. Les maisons d’avant-guerre entraînent en moyenne des coûts supplémentaires de 50% du prix d’achat. Les bâtiments construits entre 1970 et 1980 représentent environ 30% du prix d'achat en tant que coûts de rénovation. Si la maison a été construite entre 1980 et 2000, il faut s'attendre à 20% de plus. La valeur baisse à nouveau avec les maisons neuves à environ 16% de réduction. Supposons que vous achetiez une maison à partir de 1955 pour un prix d'achat de 100 000 euros. Dans ce cas, vous devez vous attendre à un coût de 40%. Cela donne l'estimation approximative suivante:

100 000 x 40% = 40 000 euros

Le projet de loi est basé sur l'hypothèse que c'est une maison qui a besoin de rénovation. Si le bâtiment a été entretenu et modernisé au fil des ans, il se peut qu'aucun coût de rénovation ne soit nécessaire. Par conséquent, il est avantageux de consulter un évaluateur avant d’acheter et ainsi de détecter rapidement les dommages.

Conseils pour la rénovation

• Faire évaluer les coûts de rééducation par des experts
• La rénovation de l'ancien bâtiment comprend différents points
• Les coûts peuvent être réduits par une contribution propre
• Les coûts de remise en état représentent en moyenne entre 16 et 50% du prix d'achat
• L'isolation thermique est un point important
• Utiliser les opportunités de financement
• KfW Bank offre un soutien
• Les mesures énergétiques sont promues
• La combinaison de mesures de rénovation individuelles permet d'économiser de l'argent
• certains travaux doivent être effectués par une entreprise spécialisée