Frais accessoires - Liste de tous les coûts inévitables

• Coûts supplémentaires dans la vue d'ensemble
  • 1. Frais de fonctionnement du locataire
  • 2. Frais supplémentaires non imputables au locataire
• Vue d'ensemble des coûts avec exemples

Non seulement le loyer ou les mensualités de la maison entraînent un fardeau financier. Il y a des coûts supplémentaires, qui doivent être payés. Nous vous montrons quelles positions sont inévitables et quels coûts en découlent.

Les coûts accessoires mènent encore et encore à des litiges, car leur hauteur est souvent surprenante. Les locataires craignent que la gamme de produits ne soit imparfaite et les propriétaires sont choqués de recevoir les factures des services publics municipaux, des entreprises de traitement des déchets et des sociétés d'énergie à la fin de l'année. Les propriétaires se demandent quels frais accessoires ils peuvent transférer aux locataires et quelle est la meilleure façon de procéder dans une maison multifamiliale. Si vous avez contracté un emprunt pour le financement de la maison, les coûts supplémentaires doivent être calculés dès la phase de planification. Ils entraînent une charge mensuelle ou annuelle et sont payés en plus des versements. Dans notre liste, vous découvrirez quels coûts sont inévitables.

Comment sont facturés les coûts supplémentaires de la maison ">

Coûts supplémentaires dans la vue d'ensemble

1. Frais de fonctionnement du locataire

les coûts de chauffage

Le montant des coûts de chauffage dépend de la consommation. Il est basé sur le comportement du chauffage, la surface habitable, la forme d'énergie et l'état du système de chauffage. Pour un appartement de 100 m², vous devriez vous attendre à un coût annuel d'environ 1 300 euros . Un appareil de chauffage électrique est l'option la plus chère dans ce cas. Les appareils de chauffage Pelett sont considérés comme l'un des types de chauffage les moins chers.

Coût de l'eau (eaux usées et eau douce)

Les redevances d’eau sont divisées en deux parties dans la plupart des communautés. D'une part, vous devez payer pour l'eau douce et d'autre part, vous devez payer pour les eaux usées. Le calcul est principalement basé sur la quantité consommée. En outre, des frais supplémentaires peuvent être facturés pour l'eau de pluie, en fonction de la surface construite. Si l’eau douce et les eaux usées sont combinées, des frais d’environ 4 à 6 euros par m³ sont appliqués. Chaque communauté fixe ses propres prix. Pour les eaux de pluie par 100 m² de surface construite, environ 80 euros par an sont dus.

Conseil: Les propriétaires de maisons multifamiliales doivent réglementer dans le bail, que vous souhaitiez transférer les redevances d’eau aux locataires en fonction des personnes vivant dans les ménages ou de la consommation réelle.

Coût de l'électricité

Les coûts d'électricité sont déterminés par la consommation et le tarif choisi. Pour une maison individuelle de 160 m², vous pouvez calculer des dépenses mensuelles de 100 à 150 euros .

la collecte des ordures

Les frais d'ordures sont déterminés par les municipalités respectives. Ils peuvent être déterminés de plusieurs manières:

• Nombre de personnes vivant dans le ménage
• Nombre fourni de poubelles (plus un tarif forfaitaire de base)
• Nombre de sacs à ordures achetés par la municipalité (plus un forfait de base)
• Nombre de vidages effectués (plus un forfait de base)

Dans certaines communautés, la «tonne bleue» (pour les vieux papiers et cartons) est gratuite. Bien que vous puissiez influencer les coûts dans de nombreuses régions d’Allemagne par la quantité de déchets, les redevances sont clairement définies dans d’autres communes. En moyenne, il faut compter entre 5 et 10 euros par mois et par personne.

Entretien de l'appareil de chauffage

Le radiateur doit être entretenu une ou deux fois par an. Calculez les coûts de 70 à 300 euros . La maintenance n'inclut pas les réparations, mais seulement les tests fonctionnels visuels et techniques, le nettoyage et le remplacement des joints. Sans maintenance, il y a un risque de dysfonctionnement, le risque pour les occupants augmente et la consommation d'énergie n'est pas optimale.

le nettoyage des rues

Les propriétaires sont responsables du nettoyage du trottoir. Dans de nombreuses communautés à la campagne, ils doivent également nettoyer la rue devant la maison elle-même. Le travail peut être soit transféré aux locataires par contrat de crédit-bail, effectué vous-même ou vous engagez une entreprise. Le coût exact dépend de la taille de la zone à nettoyer. Pour une maison unifamiliale moyenne, vous devriez compter avec environ 50 euros par mois. En hiver, vous devez également organiser l'évacuation du trottoir et l'aspersion de sel.

taxe foncière

L'impôt foncier dépend de la superficie de la plupart des municipalités. Une maison unifamiliale avec jardin et cour coûte environ 50 à 100 euros par an.

Frais de concierges, jardiniers et nettoyeurs

Cet élément de coût dépend des fournisseurs et des services réservés. Il peut être difficile d’estimer le taux forfaitaire. Si vous embauchez une entreprise spécialisée et ne réservez que quelques services, vous n’avez pas une bonne position de négociation et les coûts sont plus élevés. Si vous possédez plusieurs maisons, vous pouvez embaucher un gardien et économiser de l'argent. Les jardiniers demandent environ 35 à 70 euros plus la TVA par heure de travail. Le personnel de nettoyage sera rémunéré entre 10 et 40 euros plus TVA, selon que vous réservez la main-d'œuvre auprès d'une société de courtage ou que vous embauchez directement.

Assurance responsabilité civile, assurance bâtiment

L’assurance est très importante pour se protéger contre divers dangers. Si un passant se bloque en hiver sur le trottoir non dégagé, vous êtes responsable, en tant que propriétaire, des conséquences financières. En cas d'incendie, toute la maison peut être détruite et la ruine financière est menaçante. Une grande partie des dangers peuvent être évités par l’assurance. Les compagnies d'assurance déterminent les coûts en fonction des services inclus, de la taille du bâtiment et des risques régionaux.

Exemple EFH

La responsabilité de la maison et des propriétaires fonciers est dans notre exemple avec un assureur direct déjà pour 33 € à avoir chaque année.

L'assurance habitation pour 120 m² habitables et un abri voiture coûte 98 €. Il assure sans franchise: maison, garages, abris d'auto, systèmes de chauffage central, installations électriques, installations sanitaires et armoires encastrées. Les extensions suivantes sont facultatives:

• Dommages élémentaires prolongés avec franchise de 1 000 EUR, dus par exemple à une inondation ou à un tremblement de terre plus 43 euros
• Certains autres terrains jusqu’à 20 000 EUR, par exemple des enclos, des toitures

Conseil: vous avez une certaine marge de négociation pour les coûts. Si vous concluez les contrats par un intermédiaire, vous pouvez négocier des remises, mais vous avez besoin de compétences en négociation. Obtenez une variété d'offres et optez pour des offres exceptionnelles incluant tous les services dont vous avez besoin.

ramoneur

Le ramoneur nettoie la hotte et vérifie les valeurs d'émission de gaz de combustion. Il est commandé une fois par an ou tous les deux ans, selon les régions. Les coûts s'élèvent à environ 30 à 50 euros par an.

2. Frais supplémentaires non imputables au locataire

Frais pour la gestion de compte

Les frais de maintenance du compte sont générés par le transfert des frais accessoires. Certaines banques bénéficient de comptes gratuits tant que vous ne les utilisez pas à des fins commerciales. En tant que propriétaire, vous ne pouvez donc accepter aucune offre sans frais. Si vous utilisez une propriété utilisée par vous-même, différentes options de compte gratuites sont proposées. Surtout les banques directes et les banques en ligne offrent des offres favorables. S'il s'agit d'un compte payé, des frais de base mensuels de 3 à 6 euros ainsi que des frais de 0, 10 à 0, 30 euros par transfert sont dus.

Conseil: payez les coûts supplémentaires annuellement et non mensuellement, vous économiserez des frais de maintenance du compte.

Frais pour le gardien

Un gardien est utilisé dans les immeubles d'habitation. Il est la personne de contact pour les locataires et prend en charge toutes les tâches organisationnelles. Les services possibles comprennent la surveillance des loyers, la mise en service des réparations nécessaires et la conclusion des baux. Les coûts sont négociés individuellement et dépendent de la portée de la commande. Vous devez souvent vous attendre à entre 3 et 10% des revenus de location.

Réparations et réparations

Tôt ou tard, il y aura des réparations dans toutes les maisons: le chauffage s'éteindra, les robinets s'égoutteront ou la lumière ne fonctionnera plus. Pour éviter ces coûts surprenants, vous devez réserver un montant mensuel fixe. En cas d'urgence, vous pouvez avoir recours à l'argent. Bien que les petites réparations ne soient pas dramatiques, des sommes importantes sont nécessaires en cas de toit qui fuit. Il a été prouvé qu'il payait par mois dans une maison individuelle occupée à 100 euros par compte. Si l'argent n'est pas utilisé, vous avez économisé une belle somme après quelques années et vous pouvez l'utiliser après une éventuelle vente de la maison.

Conseil: parlez à votre banque du formulaire de placement approprié. Vous devez avoir accès à l'argent en tout temps, mais au mieux, vous n'en aurez pas besoin pour de petites réparations.

Vue d'ensemble des coûts avec exemples

• Frais de chauffage:
  • Les coûts de chauffage s'élèvent à environ 1 300 euros par an pour un appartement de 100 m².
• Coût de l'eau (eaux usées et eau douce)
  • Pour une famille de 3 personnes, vous devriez prévoir environ 700 euros par an.
• Coût de l'électricité
  • Dans une maison familiale moyenne, vous pouvez vous attendre à dépenser entre 100 et 150 euros.
• la collecte des ordures
  • par personne, calculez avec des redevances annuelles d'environ 90 euros (à partir de 2016, municipalité de Hesse)
• Entretien de l'appareil de chauffage
  • L’entretien du chauffage d’une maison individuelle coûte environ 80 euros pour le chauffage au gaz.
• le nettoyage des rues
  • Si possible, effectuez vous-même le nettoyage du trottoir ou confiez cette tâche aux locataires.
• taxe foncière
  • environ 50 à 100 euros par an par maison familiale.
• Frais de concierges, jardiniers et nettoyeurs
  • Les coûts dépendent de l'étendue des services. Un exemple est la coupe de la haie (longueur 70 mètres). Dans ce cas, il faut compter avec des coûts entre 150 et 300 euros. La tonte de gazon d’une surface de 700 m² coûte environ 100 euros dans le cas d’une entreprise spécialisée sous contrat.
• Assurance responsabilité civile, assurance bâtiment
  • Le forfait d’assurance pour une maison unifamiliale doit être prévu entre 150 et 500 euros par an.
• ramoneur
  • Les coûts pour le ramoneur représentent environ 30 euros par an dans une maison unifamiliale (Hessen, 2016).
• Frais pour la gestion de compte
  • Si vous habitez vous-même dans la maison et que vous avez opté pour le paiement annuel des frais accessoires, il vous faudra environ 40 euros de frais de gestion de compte par an.
• Frais pour le gardien
  • Les dépenses pour le gestionnaire immobilier ne concernent que les objets loués. Ils sont négociés individuellement et dépendent de la portée des services.
• Réparations et réparations
  • Si vous déposez 100 euros par mois sur un compte, vous disposerez d'une réserve en cas d'urgence que vous pourrez dépenser.

Conseils pour les lecteurs rapides:

• les coûts de chauffage
• Coût de l'eau (eaux usées et eau douce)
• Coût de l'électricité
• la collecte des ordures
• Entretien de l'appareil de chauffage
• le nettoyage des rues
• taxe foncière
• Frais de concierges, jardiniers et nettoyeurs
• Assurance responsabilité civile, assurance bâtiment
• ramoneur
• Frais pour la gestion de compte
• Frais pour le gardien
• Réparations et réparations