Aide-mémoire pour la construction résidentielle: 28 conseils et astuces | Feuille de calcul gratuite au format PDF

• Conseils pour choisir un terrain
• Le plan de développement
• Important: prêt hypothécaire
• Type de maison: maison préfabriquée ou architecte
  • Important: partenaire de construction
• Matériau, efficacité énergétique, aménagement de la salle
• Essentiel: le contrat de construction
• Chantier de construction: Trucs et astuces
• Documents et documentation

Ils ont finalement décidé de construire leur propre maison. "> Le logement est l’un des plus grands projets des couples nouvellement mariés, des familles et de nombreuses autres personnes qui souhaitent emménager dans leur maison permanente et ne veulent plus embaucher. Vous devez en être conscient, afin de ne pas faire face à un désastre structurel et financier. Il est donc judicieux d'utiliser une liste de contrôle, car elle répertorie des trucs et astuces utiles sur chaque aspect afin de pouvoir vérifier chaque élément et changez-le si nécessaire pour rendre la construction de votre maison de rêve aussi efficace que possible. C'est l'efficacité dont vous avez besoin pour économiser sur les coûts, le temps et la planification.

Conseils pour choisir un terrain

L'un des points les plus importants dans la construction d'une maison est de choisir le bien qui convient. Même ici, de nombreux problèmes peuvent se glisser, si vous décidez trop tôt ou si vous ne paraissez pas assez. Les conseils suivants peuvent vous aider:

1. Incluez l'environnement dans la planification. Y a-t-il des jardins d'enfants, des écoles, une bonne connexion à la gare? La propriété est-elle proche d'une autoroute bruyante ou même d'une route très fréquentée, ce qui pourrait nuire à votre santé? Vous devriez considérer comment vous voulez vivre et si l'environnement vous convient. Si, par exemple, vous souhaitez construire une maison directement dans une ville comme Cologne ou Munich, vous devez vous attendre à un niveau de pollution sonore plus élevé, mais vous êtes proche de l'action.

2. Visitez l’intrigue possible en semaine et le week-end à différents moments de la journée, même la nuit. Cela vous permettra de voir exactement comment l'espace évoluera au cours de la journée et de la semaine.

3. Influence du temps: obtenez des informations sur le temps qui affecte la propriété. L'emplacement et l'orientation déterminent fortement le degré d'humidité, de chaleur ou de vent de la propriété. Les déficits éventuels, dus par exemple à un versant nord qui reçoit très peu de soleil et nécessite par conséquent une isolation thermique supérieure, peuvent être éliminés à l'avance. Seule la direction de la boussole doit être considérée par rapport à la quantité de lumière:

• Nord: soleil à peine direct, mais plus frais, humide et très ombragé, souvent inadapté aux jardins
• Est: beaucoup de soleil le matin, qui diminue de plus en plus pendant la journée
• Ouest: pas de soleil le matin, mais beaucoup le soir
• Sud: beaucoup de soleil, presque pas d'ombre et très chaud, il est recommandé de poser des stores ici

4. Condition: adaptez la construction de votre maison à la parcelle. Par exemple, si vous choisissez une pente, vous devez construire différemment, comme si vous choisissiez des terrains plats. Cela peut augmenter le prix en conséquence, surtout si vous voulez "lisser" une grande partie de la pente. En outre, les coûts liés aux routes d'accès et aux installations électriques et hydrauliques sont économisés lors de la mise en valeur de la propriété. Plus il est difficile à atteindre, plus le coût et le temps peuvent être élevés.

5. Taille: choisissez une parcelle dont la taille correspond à vos attentes mais ne dépasse pas votre capital. Surtout dans les localités bien développées et modernes et dans les soi-disant "quartiers riches", le prix des terrains peut augmenter fortement avec leur taille.

6. Anciens peuplements: dès qu’il y a encore de vieux peuplements sur la propriété, ceux-ci doivent être vérifiés et enlevés, ce qui peut provoquer un grand trou dans le sac à main. Il est important de reconsidérer si la démolition vaut la peine, car dans la plupart des cas, vous avez toujours besoin d'un permis et vous devez même moins souvent vous débarrasser de contaminants tels que les matériaux en bois contenant du formaldéhyde.

7. Type de propriété: s'agit-il d'une propriété résidentielle ou commerciale ou les deux formes sont-elles autorisées sur une propriété? Ce point est plus important que beaucoup ne le pensent, car il s’agit peut-être d’une propriété commerciale pure.

Le plan de développement

Un plan de développement possible est étroitement lié au choix de la propriété et à la réalisation de la maison de vos rêves. Par plan d'aménagement, on entend certaines réglementations de l'administration locale et des autorités de planification de la construction, qui déterminent, par exemple, les proportions que peut avoir une maison dans un quartier spécifique. La réglementation sert avant tout à préserver le caractère du quartier et à offrir aux voisins un calme et une tranquillité suffisants. Avec le plan de développement, vous pouvez voir directement ce qui est possible et ce qui ne l’est pas. Portez une attention particulière aux points suivants:

• Actualité: le plan est-il à jour ou doit-il être ajusté "> Important: les prêts hypothécaires

  En plus de la parcelle, les prêts hypothécaires constituent le problème le plus important avant la construction de la maison. Le financement couvre tous les aspects du prix et doit être effectué consciencieusement et minutieusement. Lors de la construction d'une maison, de nombreux coûts doivent être pris en compte, mais surtout le financement disponible. L’aperçu suivant vous aidera à déterminer le montant maximum que vous pouvez dépenser pour votre maison sans trop dépenser:

  1. Déterminez d'abord le coût de la propriété de la manière suivante:

  Prix ​​d'achat de la propriété + Droit de cession immobilière + Commission de courtage plus TVA + Notaire plus TVA + Développement plus TVA + Abattage d'arbres ou enlèvement de grosses pierres plus TVA + Topographie plus TVA

  2. Additionnez maintenant votre stock de capital disponible plus les éventuels chapitres étrangers et déduisez le coût de la propriété de ce montant. Le montant final vous est alors disponible pour la construction de la maison.

  Ce projet de loi facilite la vue d'ensemble des coûts. Vous devez donc toujours commencer par planifier l’intrigue afin de déterminer votre capital final pour la construction de votre propre maison. Avec ce montant, les entreprises de construction savent exactement combien elles ont à leur disposition. Cela facilite non seulement la planification, mais vous ne dépensez jamais trop et vous disposez toujours de suffisamment de capital pour l'aménagement intérieur.

  Type de maison: maison préfabriquée ou architecte

  Au choix d'un type de maison favorable de projets coûteux diviser. Selon le type de maison, vous pouvez vous en tirer à moindre coût ou payer des sommes élevées, plus elle devient personnalisée. Vous avez le choix entre les méthodes suivantes:

  1. maison préfabriquée / maison témoin: son nom décrit très bien ces maisons. Vous pouvez les consulter via des supports d’information et dans des parcs de maisons modèles et ainsi obtenir un bon aperçu des lieux et de l’espace requis. Étant donné que ces modèles sont des concepts finis, vous économisez des coûts de planification et des coûts de matériel élevés, mais vous ne pouvez guère apporter de modifications. Si vous pouvez accepter une maison finie et que votre touche personnelle à l'intérieur produit le jardin, vous pouvez mettre en œuvre la construction de la maison assez bon marché.

  2. Architecte: Un architecte est le choix idéal pour les personnes disposant d'un capital élevé ou souhaitant réaliser des projets de construction difficiles et particulièrement luxueux. La planification avec un architecte peut prendre des semaines à des mois, car tous les aspects, de la distribution de l’espace au placement de tous les câbles, sont planifiés ici. Attendez-vous à des coûts élevés et à beaucoup de temps et de planification, surtout si vous vous écartez des normes classiques en termes de conception. Par exemple, les murs ronds sont beaucoup plus difficiles à planifier que beaucoup de constructeurs ne le pensent au début.

  

  Important: partenaire de construction

  Le partenaire de construction approprié est tout aussi important que le choix du type de maison. Le partenaire de construction est celui qui construira la maison pour vous et la paiera.

  En règle générale, de nombreuses choses sont difficiles à mettre en œuvre dans la construction de maisons modernes, et les partenaires de la construction sont donc recommandés, car vous ne pouvez pas mettre en œuvre toutes les installations ou étapes de construction par eux-mêmes. Vous avez le choix entre les options suivantes:

  1. Planificateur de la construction: avec un planificateur de la construction, vous pouvez vous installer confortablement et profiter d'une maison appropriée à la fin. Le planificateur prend en compte vos souhaits concernant la propriété et la maison et les met en œuvre en concertation avec vous. Les planificateurs de la construction sont légèrement plus chers que les fabricants de maisons préfabriquées, mais utilisent les mêmes ressources. Mais vous n'avez pas à vous occuper de l'achat de la propriété, ce qui peut vous faire économiser beaucoup de travail. Lorsque vous choisissez un planificateur de construction, vous devez absolument vous assurer qu'il est réputé. Par conséquent, une comparaison est nécessaire dans tous les cas.

  2. Fabricants de maisons préfabriquées : les fabricants de maisons préfabriquées, en revanche, ne fournissent que les pièces précédemment fabriquées dans une usine. Sur le terrain que vous avez déjà acquis, ces entreprises ont finalement construit la maison. Cette méthode est relativement peu coûteuse, car vous devez effectuer la recherche et l’achat de la propriété vous-même, ce qui ne coûte aucun frais de planification et de courtage à la société. Donc, si vous en avez déjà beaucoup, cette méthode est particulièrement utile, du moment que vous investissez du travail vous-même.

  

  3. Alternativement, vous pouvez choisir et engager les artisans vous-même. Gardez toutefois à l'esprit que cette méthode demandera généralement beaucoup d'efforts, car vous devez comparer les professionnels et les installateurs avant de prendre une décision. Cette méthode est souvent utilisée lors de la commande d'un architecte, aucune maison préfabriquée n'étant utilisée ici. Vous voyez, la maison d'un architecte est très élaborée et coûteuse.

  Si vous choisissez un constructeur ou un fabricant de préfabriqués, vous aurez certainement besoin d'objets de référence pour examiner la qualité et la mise en œuvre des maisons. De même, vous devez vous protéger contractuellement contre une éventuelle faillite des parties contractantes afin de ne pas avoir à supporter de coûts supplémentaires en cas de gel soudain. Assurez-vous de vous référer à ce point et si cela n’est pas possible, vous devriez alors chercher un autre fournisseur.

  Matériau, efficacité énergétique, aménagement de la salle

  En ce qui concerne les matériaux, l'efficacité énergétique et les locaux, il y a plusieurs points à considérer, que vous pouvez lire dans la liste de contrôle. Ce serait:

  1. Matériaux de construction: le choix des matériaux de construction est actuellement un facteur crucial pour l'efficacité énergétique du bâtiment. N'ayez pas peur de parler à l'avance avec un spécialiste des possibilités, car pour certaines maisons, l'utilisation du bois en vaut la peine, tandis que pour d'autres, la maçonnerie pourrait être plus efficace. Tous ces facteurs affectent également les matériaux isolants et les joints d'étanchéité utilisés.

  2. Compact signifie efficacité énergétique . Plus la maison est compacte, plus vous économisez d'énergie, car la répartition de la chaleur est mieux régulée. Voici un truc simple:

  • diviser le volume (mètres cubes) de la maison par la surface habitable (mètres carrés)
  • Si le résultat est inférieur à 4, l'efficacité énergétique est bonne
  • Si le résultat est supérieur à 5, l'efficacité énergétique est mauvaise

  

  Vous trouverez ici plus d'informations sur la valeur caractéristique de la consommation d'énergie d'une maison: Valeur caractéristique de la consommation d'énergie

  3. Les conceptions simples économisent de l'énergie. Par exemple, pour une maison carrée avec un toit plat, vous avez besoin de peu d’isolation et la distribution de chaleur est beaucoup plus facile que dans une maison qui a un grand toit habité, de nombreux couloirs ou même une tour. Simples Design porte ses fruits, protège le portefeuille et les mesures de planification.

  4. La forme du toit est importante car elle définit l’utilisation possible. Si vous choisissez un toit à pignons élevés, puis que vous aménagez un grenier pour vivre, le coût du matériau et de l'isolation est beaucoup plus élevé. Les nombreux types de toit sont associés à des coûts et des délais différents et à une planification plus poussée de la part de l'ingénieur en structure, si vous souhaitez un toit particulièrement grand ou escarpé.

  5. Les sous-sols doivent être planifiés, de même que les toits, car ils sont situés sous la maison et ne doivent pas s'introduire. La planification à cet égard comprend avant tout le sceau approprié contre l'humidité et le froid.

  6. Une mauvaise taille de pièce peut rapidement entraîner des problèmes et de la frustration. Si vous ne voulez pas construire une serrure tout de suite, ce qui est un véritable cauchemar en termes d'isolation thermique et de courants d'air, considérez les tailles suivantes, qui se sont révélées particulièrement efficaces:

  • Salon: au moins 20 m²
  • Salon avec salle à manger combinée: au moins 50 m²
  • Chambre à coucher: environ 16 m², avec une grande armoire d'au moins 20 m²
  • Chambre d'enfants: au moins 10 m² avec un espace supplémentaire pour un lit plus grand et un bureau lorsque les enfants grandissent

  

  La taille des cuisines et des salles de bain varie énormément et peut aller de la petite kitchenette à 50 m². Puisque les cuisines et les salles de bain sont fermées différemment, un plan complètement différent est nécessaire ici. C'est également le cas des greniers, des caves et des pièces spéciales utilisées à d'autres fins, comme votre passe-temps.

  7. La disposition des pièces doit être judicieusement choisie. Il est logique de combiner les cuisines, les salons et les salles à manger, tandis que les salles de bains, les chambres à coucher et les chambres pour enfants doivent constituer un seul et même appareil. Pour cette raison, les cuisines sont principalement construites au rez-de-chaussée et les salles de bains aux premier et deuxième étages. S'ils sont superposés, vous pouvez facilement connecter les pièces avec des tuyaux et économiser de l'argent.

  Essentiel: le contrat de construction

  Le contrat de construction est également inclus dans la liste de contrôle pour la construction de logements. En cela, tout est réglementé en termes de services, de paiements et d'avancement des travaux de construction. Surtout, les questions juridiques sont clarifiées sur le contrat de construction, par exemple, s'il y a des problèmes après la construction avec la maison. Les points les plus importants sont:

  • couverture exacte de l'utilisation prévue de matériaux tels que la peinture pour les murs ou les poutres en bois pour le toit
  • portée
  • Matériaux de construction (qualité, type)
  • niveau d'équipement
  • Nom de l'entreprise et adresse exacte de l'entreprise ou des artisans
  • personne responsable de l'entreprise ou de l'artisan
  • gestion
  • Personne de contact de la société ou artisan individuel
  • Pénalités contractuelles, par exemple en raison de retards dans les services
  • ces sanctions ne concernent que la faute du contractant
  • construction
  • Temps de construction (max.)
  • Heure ou date d'acceptation finale
  • Ces temps de construction sont généralement planifiés et proposés par l'entreprise de construction ou par l'architecte
  • temps tampons possibles, qui offrent une marge de manœuvre aux constructeurs
  • intervalles de paiement
  • Limitation des coûts d'eau et d'électricité de construction pour le client

  Pour les intervalles de paiement, il est important de savoir que ceux-ci sont payés en plusieurs parties. Par exemple, si vous avez terminé la dalle de plancher, vous paierez ensuite pour les murs de base, etc. Les versements ont une contribution maximale, qui est réglementée au §3 du règlement sur les courtiers et les constructeurs (MaBV). Faites ces choses avec diligence avec l'entrepreneur, car c'est la seule façon de ne pas subir de mauvaise surprise en matière de complications et le projet avance rapidement dans la liste de contrôle.

  Conseil: veuillez noter que les modifications en cours de construction sont difficiles à mettre en œuvre et impliquent des coûts extrêmement élevés. Lorsque les délais de construction auront été fixés, tout changement retardera le projet, affectant non seulement le contractant mais également les fournisseurs et les autres entreprises concernées.

  Chantier de construction: Trucs et astuces

  Avec les conseils et astuces suivants, vous pouvez vous assurer que tout se passe bien pendant les travaux de construction, ce qui vous permet d'économiser des coûts, par-dessus tout:

  1. En Allemagne, le client assume le risque du maître d’ouvrage par rapport au sous-sol. En cas de complications dues à un rapport de sous-sol manquant, vous devez payer à partir de votre propre caisse enregistreuse, qui peut rapidement être réglée dans une plage de quatre à cinq chiffres. Pour cette raison, veillez à créer une étude de terrain qui examine les points suivants:

  • Capacité de charge
  • eau strate
  • les eaux souterraines
  • Contamination du sol

  Les études de sol sont indispensables si vous souhaitez construire un sous-sol. En moyenne, le rapport peut coûter entre 1 500 et 3 500 euros, mais il est généralement encore plus cher dans les villes.

  2. Dans la plupart des cas, vous devez commander les préparations suivantes en tant que client:

  • protocole de construction
  • construction de toilettes
  • Nettoyage du terrain
  • Abattre les arbres et enlever d'autres plantes
  • Construction de la clôture de construction
  • Location du conteneur pour les débris et les déchets
  • Branchement de l'électricité et de l'eau
  • Permis d'accès à un chantier de construction pour empêcher l'endommagement des trottoirs publics et pour leur fermeture en toute sécurité
  • Mise en valeur du bien si difficile à atteindre, par exemple par un chemin de gravier improvisé

  Sans eux, l'entreprise de construction ne peut pas travailler. Si vous avez choisi une raboteuse, il prendra en charge ces points.

  3. Affectez un expert en construction. Bien que ceux-ci soient assez coûteux, en moyenne 100 à 250 euros par heure, mais cela en vaut la peine. Cela apparaîtra trois ou quatre fois sur le site et vérifiera les défauts ou défauts de conception. Ne renoncez pas à un expert en construction, car cela vous dit exactement si quelque chose doit être amélioré dans la construction d'une maison.

  Vous trouverez plus d'informations sur les experts en matière de pierre ponce et de construction et sur les coûts liés à la mise en service: coûts - Baugutachter

  4. N'accepter des contributions personnelles que si vous avez vraiment les connaissances nécessaires. N'oubliez pas que moins vous dérangez les professionnels de la mise en œuvre de votre maison, mieux c'est. Ne faites que de petits travaux sur la maison, mais n'en faites pas trop, sauf si vous êtes vous-même actif dans ce domaine, par exemple en tant qu'électricien. Ceci s'applique non seulement aux travaux engagés lors de la construction de la maison, mais également après. Il y a toujours des réparations et un entretien nécessaires, qui devraient être effectués par un professionnel. Il s’agit notamment de travailler sur le toit, car le risque de chute est très élevé, ou de réparer les installations sanitaires, car elles doivent être très robustes pour éviter les dégâts des eaux.

  Documents et documentation

  Conservez tous les dossiers du projet de construction, des factures de l'entreprise de construction aux reçus pour les lattes de bois utilisées pour votre clôture de jardin. Plus vous collectez de documents, plus vous disposez d'informations en cas de défauts de structure ou même si aucune étape de travail n'a été réalisée. Il est également intéressant de prendre régulièrement des photos et des vidéos du projet avec l'appareil photo. Si vous décidez de revendre votre maison au cours des prochaines décennies, la documentation vous aidera à résoudre les problèmes juridiques, les réparations ultérieures ou à titre d’illustration pour les acheteurs potentiels.

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