Principal généralFrais de développement d'une parcelle - montant des coûts par m²

Frais de développement d'une parcelle - montant des coûts par m²

  • Coûts uniques
  • les coûts de développement
    • source de courant
    • Raccord de gaz
    • approvisionnement en eau
    • Réseau et téléphone
  • exemple de calcul
  • À quoi faire attention
  • Conseils pour les lecteurs rapides

La construction d'une maison est associée à des coûts élevés. En plus des éléments évidents tels que les matériaux de construction et l’achat de terrains, les constructeurs attendent de nombreux autres coûts, dont la construction d’une maison. Cela inclut les coûts de développement d'une propriété. Dans ce petit guide, vous devriez apprendre tout ce qui est nécessaire au développement d’une propriété.

Coûts uniques

Une propriété est généralement ouverte une seule fois. Les travaux de rénovation ultérieurs sur des canaux ou sur des câbles électriques sont soumis à réparation et à maintenance et sont exclus des coûts de développement d'origine. Cela fait du développement d’une propriété un moyen très simple et relativement peu coûteux d’augmenter considérablement la valeur. Une propriété entièrement développée est beaucoup plus recherchée et plus facile à vendre qu'une propriété inexploitée. En tant que propriétaire, cela représente moins le coût de développement de la propriété, mais plutôt le temps et les efforts nécessaires au développement. Si vous avez la possibilité d’acheter une propriété déjà entièrement développée, cette option est généralement préférable.

Acheter une maison - éviter les coûts ">

les coûts de développement

Les coûts de développement concernent essentiellement la fourniture de la maison projetée en électricité, eau, Internet / téléphone et assainissement. En outre, l'accès routier fait également partie des coûts de développement. Même si un colis doit toujours avoir au moins une connexion au réseau routier, ce n'est pas toujours le cas. Comme coûts, on peut compter sur les montants suivants:

source de courant

Les centrales de production combinée de chaleur et d'électricité, les centrales éoliennes de triage / toiture ou les systèmes photovoltaïques ne peuvent alimenter une maison avec de l'électricité. Un manque de connexion au réseau électrique public reste indispensable. Pour cela, il faut s'attendre à au moins 2000-3000 euros. Si une ligne particulièrement longue doit être établie pour le raccordement de la maison, le montant peut augmenter considérablement

Raccord de gaz

Sur une connexion au réseau de gaz ne peut être levé que si définitivement aucun chauffage au gaz et aucune cuisinière à gaz ne doivent être utilisés dans la maison. De tous les coûts de développement, le raccordement au gaz sera probablement optionnel. Cependant, cela devrait être bien considéré. Une maison est convertie rapidement avec du gaz de chauffage disponible, si le système installé ne s'avère pas être aussi optimal. Pour le développement d'un terrain avec raccordement au gaz, il faut compter environ 2000 euros.

approvisionnement en eau

Si on ne peut pas s'en passer, alors sur l'approvisionnement en eau fraîche. L'eau du robinet est la meilleure eau contrôlée au monde en Allemagne. L'eau de pluie ou l'eau de sa propre source ne peuvent pas suivre ici de loin. L'approvisionnement en eau douce des usines d'aqueduc est donc indispensable. Cependant, ce n’est pas très bon marché lors des premiers soins: les coûts de développement se situent entre 2000 et 5000 euros, en fonction de la distance d’élimination de la prochaine intersection.

Dans les zones urbaines, la connexion au drainage est standard. Seuls les bâtiments situés loin du système d'égout peuvent transporter un réservoir d'eaux usées sous certaines conditions. L'exploitation de leur propre station d'épuration, telle qu'un bassin, est sujette à approbation et n'est pas facile à mettre en œuvre. Toutefois, pour votre propre élimination des eaux usées avec au moins 3000 euros, des coûts d’installation sont à prévoir. Pour le raccordement au réseau de canaux d'évacuation des eaux usées, les municipalités appliquent des tarifs très différents. En général, le montant des frais de connexion est calculé en fonction de la taille de la propriété. Voici des montants de 2-10 euros habituels. Cependant, dans le cas du drainage, le type de développement projeté constitue une autre base de calcul des redevances. Le "numéro de surface de base" (GRZ) et le "numéro de surface de plancher" (GFZ) sont calculés. Cela n’est compréhensible qu’après tout, un bungalow de vacances ne peut se voir facturer le même montant qu’un immeuble à appartements.

Réseau et téléphone

L'offre de nouvelles fait maintenant partie de la vie. Ce qui était autrefois uniquement la ligne téléphonique est maintenant étendu à la télévision par câble et à Internet haut débit. En particulier, la fourniture d’Internet rapide peut poser problème dans les zones rurales. En tant que coûts totaux pour le développement d’une propriété avec téléphone, télévision et Internet, on peut s’attendre à environ 1 000.

exemple de calcul

A quoi ressemble un exemple de calcul typique pour un développement ">

Maintenant vient une bonne nouvelle. Les coûts de développement sont rapportés par la municipalité. Cela ne signifie pas que vous devez payer le montant total. Surtout lorsque de nouvelles zones de développement sont annoncées, une communauté est généralement très accommodante. Souvent, une communauté va si loin qu’elle n’a plus à payer aucun coût de développement. Ici, cependant, l’offre et la demande s’appliquent: les municipalités qui font des offres aussi favorables et estiment que les prix extrêmement bas des terrains sont généralement très rurales. Si vous l'aimez, vous pouvez économiser beaucoup d'argent sur votre maison. Cependant, ceux qui comptent sur la proximité d'une ville pour des raisons professionnelles, car la construction coûte généralement beaucoup plus cher.

Conseil: Bien que les communautés soient souvent très accommodantes, elles ne font pas nécessairement de publicité. Cela vaut la peine de rester ici avec persistance et de vous renseigner à nouveau. Laissez le bureau du bâtiment vous donner une estimation approximative des coûts et revenez si vous avez décidé de construire. Vous trouverez peut-être que l'un ou l'autre des responsables de la communauté tente de rendre votre propre lieu particulièrement savoureux.

À quoi faire attention

Les enquêtes protègent contre les conséquences coûteuses

Si vous achetez une propriété, vous devez absolument investir les 1 500 euros pour une enquête professionnelle et certifiée. Rien n’est pire que si vous avez soudainement des problèmes avec votre bâtiment en raison d’une mauvaise mesure. De plus, une mesure correcte est importante pour la taxation de votre propriété. Si, avec le recul, il se révèle que votre impôt foncier était trop bas, vous devrez généralement payer pendant plusieurs années. Cela a déjà coûté à beaucoup de fiers propriétaires sa maison de rêve.

Ne pas oublier les rapports de sol

De plus, il est important d'obtenir une étude de sol. Il peut y avoir des polluants ou des ratés partout dans le sol. Vous ne voulez pas entendre cela avant de soulever le puits d'excavation. Ici, les sources sont assez perfides. Si vous construisez inconsciemment votre maison sur une source, vous ne pourrez accéder très difficilement à un sous-sol sec. Mais si vous savez exactement où la source va, vous pouvez en tenir compte dans la planification. Dans le pire des cas, vous devez installer un petit puisard avec pompe sèche automatique. Mais c'est beaucoup moins cher et plus pratique que d'avoir constamment un sous-sol humide.

Pour l'architecture entière et la statique de la maison, il est également important que vous sachiez exactement quel type de sol a votre site. Les sols solides, mixtes, rocheux ou cohérents sont essentiels pour calculer la statique d'une maison. De plus, ces informations sont très importantes pour les projets futurs: par exemple, si vous prévoyez une pompe à chaleur géothermique, vous devez savoir si cela est possible avec le sol sur leur site. Si vous devez percer des trous d'un mètre de profondeur dans les roches cultivées, ce projet aura bientôt une valeur inestimable.

La bonne nouvelle est la suivante: une étude de sol ne coûte pas trop cher. Avec un maximum de 1000 euros pour un terrain à bâtir normal, vous êtes là. C'est de l'argent bien investi, car cela vous donne une certitude rassurante quant au terrain sur lequel votre maison devrait subsister plus tard.

Avant de construire vient le rangement

Une parcelle commune aménagée dans une zone de développement est généralement en bon état. Souvent, le constructeur optimiste trouve une jungle dense sur son terrain nouvellement acquis. Ici, seule la mise en service d’un prestataire de services ou même le déballage de la tronçonneuse est utile. Si un prestataire de services doit être mis en service, un appel d'offres en vaut la peine. Les prix sont éloignés. Les start-ups et les services de conciergerie individuels sont généralement un peu moins chers, mais ils ont souvent des problèmes de planification, de rapidité et de fiabilité. Les grandes entreprises spécialisées ont un taux horaire plus élevé, mais viennent avec plusieurs travailleurs et l'équipement correspondant. Lorsque vous construisez, le temps, c'est de l'argent. Vous devez donc vous fier aux bons prestataires de services.

Ne pas sous-estimer les coûts de démolition

S'il y a encore un ancien développement sur votre propriété, ne sous-estimez pas les coûts de démolition. Moins de dix mille euros, une vieille maison familiale n’est généralement pas amovible. La contribution personnelle est une bonne idée, mais une démolition professionnelle est certainement une affaire de société spécialisée. Le défi ici est le tri des résidus. Le plus propre sont triés, le moins coûteux de l'élimination. Les déchets mixtes sont généralement les plus chers.

Bien que vous voyiez souvent les annonces comme "des briques et des tuiles à donner contre l'auto-démolition". Mais honnêtement - personne qui est toujours dans son bon esprit pour obtenir de vieilles briques fait ce travail.

Vous trouverez ici plus d'informations sur les coûts de démolition et sur ce qui pourrait vous arriver une fois démoli:

  • Frais de démolition d'une maison
  • Frais de démolition des dépendances

Attention aux vieilles maisons préfabriquées

S'il y a une vieille maison préfabriquée ou de vacances en construction légère sur leur propriété, ils doivent être prudents lors de la démolition. Ajoutez un évaluateur ici pour vérifier si de l’amiante a été utilisé dans l’ancienne maison. Si tel est le cas, une entreprise d'élimination des déchets professionnelle doit en prendre soin. Cependant, vous avez ici une bonne chance de récupérer l'ancien propriétaire de la propriété. Si vous avez vendu une propriété comportant de vieux bâtiments contaminés par de l'amiante sans vous en informer, vous pouvez demander réparation.

Conseils pour les lecteurs rapides

  • faire une étude de sol
  • laisser la propriété être mesurée professionnellement
  • vérifier l'amiante dans les vieux bâtiments
  • vérifier le sol pour les sources
  • négocier avec la communauté sur les coûts de développement
  • planifier à l'avance et ne pas économiser la connexion de gaz, même si vous utilisez un autre appareil de chauffage
  • Terrains seulement entièrement développés pour la vente. Cela augmente considérablement la valeur.
  • Tous les coûts (démolition, nettoyage, études de sol, etc.) dans le calcul incluent
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