Le coût d'une démolition de maison - Coûts de démolition EFH par m²
- Le coût par mètre carré
- facteurs
- Coût moyen
- Exigences légales
- Auto-démolition ou entreprise de démolition
- la réduction des coûts
Si la maison n'est plus en état de réadaptation, une démolition de maison est inévitable. Mais il y a plusieurs questions sur les coûts. Quelles dépenses dois-je m'attendre lors de la démolition d'une maison individuelle en moyenne ">
Une démolition de maison peut être nécessaire pour diverses raisons. Les acheteurs achètent souvent une propriété lucrative avec un bâtiment délabré à un prix particulièrement avantageux. La maison est démolie et un nouveau bâtiment est réalisé. Afin de ne pas tomber dans un piège des coûts, vous devez calculer les dépenses pour la démolition de la maison déjà à l'avance et les inclure dans le prix d'achat. Une autre raison possible de la démolition d'une maison sont les mauvais achats. Si vous avez acheté une maison et qu'il s'avère après coup que le bâtiment ne peut pas être réhabilité, vous devez également procéder à une démolition.
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Le coût par mètre carré
Les coûts de la démolition ne dépendent pas principalement de l'espace vital, car différents facteurs ont une influence. Si beaucoup d'amiante est installé ou s'il existe d'autres déchets dangereux, les coûts augmentent. En moyenne, les dépenses pour une maison unifamiliale moyenne se situent autour de 50 à 90 euros par m² . Cette estimation vous permet de déterminer les coûts minimum et maximum attendus.
Un exemple de calcul pour déterminer les coûts probables
Ci-après, les coûts minimum et maximum pour une habitation unifamiliale de 200 m² sont donnés à titre d'exemple. Si on calcule avec 50 euros par m², alors surgir
50 € x 200 m² = 10.000 € frais de démolition
Si les coûts s'élèvent à 90 euros par m², les frais augmentent
90 € x 200 m2 = 18 000 €
facteurs
- La taille de l'immeuble
Plus la maison unifamiliale est grande, plus la démolition nécessite de la machine et du temps machine. Le temps requis est dans la plupart des cas l’une des bases de calcul pour la détermination des coûts chez l’entreprise de démolition.
- Les matériaux de construction utilisés
Les matériaux de construction ont des poids, des tailles et des coûts d'élimination différents. Si, par exemple, des volets Eternit ont été utilisés pour couvrir le toit, ils doivent être éliminés séparément. En ce qui concerne les plaques toxiques, des précautions particulières sont nécessaires, ce qui coûte du temps et de l’argent. Des conteneurs spéciaux sont utilisés et les coûts d'élimination sont plus élevés. De nombreux autres matériaux sont éliminés avec les déchets mélangés.
- Les caractéristiques locales
Pour la démolition, l'emplacement et les environs sont essentiels. Si la maison est facilement accessible de tous les côtés et qu'il y a suffisamment d'espace, la démolition est simplifiée. Si le bâtiment est en dehors de la route et difficile à atteindre avec les machines, ou si d'autres maisons sont juste à côté, l'effort augmente, ce qui entraîne des coûts plus élevés.
- Des mesures de sécurité sont nécessaires
Plus les mesures de sécurité nécessaires sont étendues, plus la démolition sera coûteuse. Si la maison se trouve à côté d’une allée piétonne ou d’une rue, ces zones doivent être fermées.
- Protégez les bâtiments voisins
Plus les bâtiments adjacents sont denses, plus il y a de problèmes. En particulier dans le cas des maisons immédiatement adjacentes, des mesures de protection sont généralement requises, ce qui entraîne des coûts.
- L'intérieur des maisons
Le coût de la démolition dépend également de l'intérieur du bâtiment. Si des déchets dangereux sont trouvés ici, ils doivent être éliminés séparément. Le temps requis augmente et les coûts augmentent. Par exemple, des panneaux d'amiante sur les plafonds ou d'autres polluants sont possibles.
- La cave
Si la maison individuelle a une cave, alors elle doit être draguée. Le trou qui en résulte est rempli et le sol est compacté. Notez que ce point est crucial pour la sécurité de la nouvelle construction. Sans compactage suffisant, le nouveau bâtiment ne peut pas être construit.
Conseil: Une preuve de compactage professionnel est nécessaire pour le nouveau bâtiment.
Coût moyen
S'il s'agit d'une maison unifamiliale avec une Teilunterkellerung, les coûts sont supportés à condition que la maison soit facilement accessible, en moyenne entre 10 000 et 25 000 euros. Dans une maison de week-end plus petite, sans cave, il faut compter entre 5 000 et 12 500 euros. Plus le bâtiment est grand, plus le coût est élevé.
Exigences légales
Avant de commencer la démolition, vous devez enregistrer les travaux planifiés auprès du bureau de construction . Dans certaines régions, plus de permis sont nécessaires. Le personnel du bureau du bâtiment responsable vous informe sur demande des formalités nécessaires. Des exigences spéciales s'appliquent aux bâtiments classés . S'il s'agit d'un tel objet ou de bâtiments protégés dans la région, une clarification et une prise de décision doivent avoir lieu. Des exceptions s'appliquent aux maisons d'une taille inférieure à 300 m². Dans ce cas, aucune indication n'est nécessaire, à condition que la "protection de monument" en question ne soit pas en cause.
Un exemple pour la démolition d'une maison individuelle
En supposant que le bâtiment ait une surface habitable de 150 m², qu’il soit indépendant et sous-sol, il en résulte les coûts suivants:
- Planification de la démolition par une entreprise spécialisée: 1 000 euros
- Disposition des intérieurs et autres travaux préparatoires: 2 000 euros
- Frais de démolition du bâtiment: 10 000 euros
- Dragage des fondations, terrassement et compactage: 4 000 euros
- Élimination des déchets dangereux 1 000 euros
- Cession des gravats: 2 000 euros
Cela entraîne les coûts totaux suivants: 20 000 euros
Auto-démolition ou entreprise de démolition
Une démolition de maison est une grande entreprise qui nécessite une exécution professionnelle. Avant tout, la prise en compte de toutes les mesures de sécurité est cruciale. Si vous avez déjà de l'expérience dans la démolition de bâtiments, vous pouvez dans certaines circonstances procéder à la démolition vous-même en louant vous-même des machines appropriées. Ici, vous devez considérer la taille et l'état de la maison. Les maisons à colombages plus anciennes, plus petites et déjà délabrées peuvent être déchirées relativement facilement à l'aide d'une grande excavatrice. Toutefois, dans ce cas, vous devez tenir compte des circonstances juridiques de votre lieu de résidence. Pour les maisons en pierre de maçonnerie, cependant, une boule de démolition est toujours nécessaire, ce qui est utilisé par des entreprises spécialisées, ce qui nécessite la mise en service d'entreprises appropriées. Notez également les dépenses engagées après la démolition réelle. Si la maison est déchirée, il est important de transporter tous les matériaux dans des conteneurs et de les éliminer de manière professionnelle. Si les matériaux sont triés, vous économisez des coûts. Dans ce cas, une entreprise spécialisée dispose d’un grand nombre de machines différentes, de nombreux employés et d’une grande expérience, ce qui permet une élimination relativement rapide.
la réduction des coûts
Surtout dans le travail préliminaire, vous pouvez réduire les coûts. Faites autant de travaux que vous le pouvez, puis réduisez vos dépenses. Si la maison est encore meublée, vous pouvez effectuer le nettoyage et l’élimination vous-même. Cela économise du temps de travail plus tard et donc des coûts.
Un autre moyen de réduire les coûts est de créer de l'espace. Plus le bâtiment est accessible, plus le travail sera facile. Essayez donc d’accroître l’accès, éventuellement en abattant des arbres. Les obstacles doivent être enlevés et la maison doit être libérée.
Certains matériaux peuvent être revendus ou donnés avec succès tant qu'ils sont encore en bon état:
- poutres
- fenêtre
- toiture en ardoise
- briques
- Parties métalliques (tuyauterie, entretoises métalliques, poutres en acier)
Cela permet de réduire les coûts d'élimination, calculés en mètres cubes ou en poids.
Conseil: Veuillez noter que vous devez effectuer la démolition nécessaire le plus tôt possible. S'il existe un risque d'effondrement dans un bâtiment délabré, des mesures de sécurité appropriées doivent être prises. Les violations entraînent des amendes et des risques pour les personnes et les biens. Si les bâtiments délabrés s'effondrent malgré les mesures de sécurité, les coûts qui en résultent augmentent.
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Conseils pour les lecteurs rapides:
- 50 à 90 euros par m²
- en moyenne 10 000 à 25 000 euros
- en fonction de la méthode de construction
- Les déchets spéciaux augmentent les coûts
- L'amiante assure des coûts plus élevés
- La cave doit être creusée
- Puis bien compacter le sol
- Prendre des mesures de sécurité pour la démolition
- Entreprise spécialisée dans les contrats
- Vous pouvez faire vous-même un travail préliminaire
- Obtenir des permis
- Enregistrer la démolition au bureau de l'immeuble
- assurer le libre accès à la maison
