Bausachverständiger / Baugutachter engage - aperçu des coûts

• Tâches de l'expert en construction
  • Coûts et exemples
  • Bauschadenanalyse
  • Calcul de zone
  • Conseils avant d'acheter une maison
  • Expertise sur les moisissures
  • conseil en énergie
  • certificat énergétique
  • évaluations
• Questions importantes

L'impact financier réel des défauts de construction est souvent mal évalué sans un évaluateur. Un géomètre vous aide à protéger votre capital et vos biens en effectuant une évaluation technique de la situation. Nous vous montrerons les coûts auxquels vous devez vous attendre pour l'évaluation et la préparation des versions écrites.

Beaucoup de gens craignent les dépenses liées à l'embauche d'un géomètre. Ils craignent que les dépenses ne soient disproportionnées par rapport aux avantages. Cependant, cette crainte doit être contrée car les risques sont élevés lors de l’achat d’une maison sans experts. Si les défauts de structure sont détectés trop tard, des coûts de suivi élevés peuvent survenir. D'autre part, il existe des dépenses calculables et relativement peu coûteuses pour l'expert en construction. Si vous n'avez pas besoin d'une version écrite, mais uniquement d'informations sur les défauts existants, les coûts sont réduits. Il est important que les prix dépendent des services exacts, de sorte que nous ayons trié les calculs en fonction des cas d'utilisation.

Tâches de l'expert en construction

Coûts et exemples

Un expert en construction évalue l’immobilier, révèle les défauts et conseille les clients avant d’acheter ou pendant la construction. Il compile les évaluations, assure l’assurance qualité sur le chantier et est responsable de la préparation des rapports d’expertise structurelle. Le conseil en énergie est une tâche relativement nouvelle et moderne. Des experts certifiés préparent des rapports pouvant être utilisés devant les tribunaux. Les rendez-vous sur place sont effectués et les documents évalués. Le coût du travail dépend de la portée de l'évaluation, du contenu et de la longueur du rapport. Vous trouverez ci-dessous une description des coûts en fonction des services commandés:

Bauschadenanalyse

Les coûts de l'analyse des dommages aux bâtiments sont généralement calculés en fonction des coûts de déplacement et d'effort. Les experts en bâtiment fixent un salaire horaire moyen de 70 à 80 euros. Les frais de déplacement peuvent être déterminés dans leur ensemble, en fonction des kilomètres parcourus ou du montant des coûts de main-d'œuvre. Si un solde écrit doit être établi, il est estimé à environ 40 euros par page.

exemple de calcul

La famille X souhaiterait qu'une évaluation des dommages soit effectuée après la rupture d'une conduite d'eau. La propriété est située à Francfort, à environ 3 kilomètres du siège de l'expert en construction. Un salaire horaire de 70 euros est convenu. Les frais de voyage sont estimés à un taux forfaitaire de 5% du total (coût de la main-d'œuvre). L'expert en construction a besoin de 2 heures pour le rendez-vous sur place. Il complète ensuite une évaluation d'une portée de 10 pages. Family X supporte les coûts suivants:

Coûts de la main-d'œuvre: 70 euros / heure x 2 heures = 140 euros
Frais de déplacement: 5% x 140 euros = 7 euros
Expertise: 40 euros / page x 10 pages = 400 euros
Coût total: 547 euros

Conseil: La taille de page estimée pour le rapport peut être mieux estimée après le rendez-vous sur site. Avant la mise en service, assurez-vous que les services ont été spécifiés avec précision afin de ne pas avoir à payer plus que prévu.

Calcul de zone

Les coûts pour le calcul de la surface de plancher sont généralement calculés en fonction du nombre de pièces. Il y a de grandes différences régionales ici. Vous pouvez utiliser le tableau suivant pour déterminer le coût moyen:

Appartement 1 chambre: 100 euros
Appartement 2 pièces: 220 euros
Appartement 3 pièces: 360 euros
Appartement 4 pièces: 520 euros
Appartement 5 pièces: 700 euros

Conseils avant d'acheter une maison

Si vous souhaitez acheter une propriété, la mise en service d'un expert en construction est avantageuse pour faire l'expérience de mauvaises surprises. S'il y a des défauts de construction, cela réduit le prix d'achat. Les coûts de la consultation pour l'achat d'une maison sont généralement appliqués à taux forfaitaire. Vous devez vous attendre aux dépenses suivantes:

• Maison individuelle: Une maison immobilière moyenne entraîne des coûts pour le conseil d'achat d'environ 400 euros.
• Maison à deux familles: pour une maison à deux familles, toutefois, les experts en construction facturent environ 500 euros.
• petites propriétés commerciales ou grands bâtiments résidentiels: les propriétés d’une taille maximale de 500 m² sont estimées à environ 600.
• grandes propriétés commerciales: les prix individuels sont déterminés pour les grandes propriétés commerciales. Il existe de grandes différences en termes de conception et de surface utilisable.

Astuce: Les prix mentionnés incluent les frais d’arrivée et de départ. Lors de la commande, assurez-vous que les frais de voyage sont déjà inclus dans le prix.

Expertise sur les moisissures

Le coût d'un examen de moisissure dépend de l'ampleur de l'infestation. Plus le nombre de places affectées dans la maison est important, plus le travail est laborieux. L'expert en construction prend des photos et crée un rapport écrit sur demande après le rendez-vous sur place. Pour une évaluation simple, vous devez compter environ 5 à 6 pages de 40 euros chacune. S'il y a plusieurs zones touchées, la portée de l'exécution écrite et les coûts augmentent. L’évaluation des dégâts et la préparation des photos sont facturées entre 250 et 350 euros.

conseil en énergie

Conseil énergétique général

Les experts en bâtiment peuvent se spécialiser dans différents domaines, tels que le conseil en énergie. Dans le cadre d'un rendez-vous sur site, des ponts thermiques sont identifiés. Vous saurez quels coûts les pièges existent dans la maison et comment vous pouvez les corriger. D'une part, il est possible de calculer heure par heure lors du calcul des coûts. Cependant, la plupart des experts en bâtiment proposent le calcul des coûts pour les ponts thermiques identifiés. Le propriétaire peut voir directement le lien entre les coûts d’investissement et les avantages futurs. Le premier pont thermique coûte en moyenne 150 euros. Si plusieurs ponts thermiques sont trouvés, seuls 100 € seront facturés pour les deuxième, troisième et tous les autres ponts thermiques.

Conseil en énergie pour KfW et Bafa

• Déclaration d'expert + Application à KfW: 150 Euro
• Conseil en énergie pour les bâtiments avec une surface utilisable chauffable de 150 m² maximum: 700 Euro à 900 Euro
• Conseil en énergie pour les bâtiments de 150 à 200 m² chauffés: de 800 à 1 000 euros

certificat énergétique

La carte d’énergie est nécessaire pour certaines utilisations du bâtiment. Il est généralement intéressant pour les propriétaires, car la consommation d’énergie détermine les coûts d’exploitation. Plus la propriété est bien notée, plus le prix de vente potentiel est élevé. Pour la préparation du certificat énergétique, y compris la détermination des valeurs qui y sont présentées, l’expert en construction calcule environ 700 euros dans le cas d’une maison unifamiliale simple. Pour une maison à deux familles, vous devez vous attendre à des dépenses d’environ 750 euros.

évaluations

De nombreux experts en construction agissent en parallèle en tant qu'évaluateur immobilier. Le coût de la préparation d'un rapport dépend principalement de la valeur du bâtiment. Pour une maison individuelle, vous pouvez vous attendre à dépenser entre 1 500 et 2 000 euros. Vous recevrez pour le prix environ 25 pages de rapport écrit complet, qui peut également être utilisé devant un tribunal. Si une courte évaluation suffit, par exemple, pour prendre une décision d'achat, il est fréquent que 600 à 700 euros soient facturés.

Questions importantes

Comment puis-je maintenir les coûts bas?>

Conseil: Vérifiez si, en cas de litige, une prise en charge des coûts par l’assurance de protection juridique est possible.

Qui doit payer les coûts pour l'expert en construction?

En règle générale, la personne qui embauche l'arpenteur-géant doit en supporter les coûts. Cependant, il est possible d'obtenir un remboursement par d'autres parties. Tout d'abord, le client est obligé de payer les honoraires définitifs convenus à l'expert. Si un tribunal détermine que la partie adverse doit payer le montant total ou un montant partiel, les frais seront remboursés. Dans certains cas, il est également possible d'obtenir un remboursement provisoire des frais auprès de la propre assurance de protection juridique si l'expertise est requise pour un litige. Par exemple, s'il existe des défauts de structure causés par une entreprise de construction, la mise en service de l'expert en construction a souvent lieu dans le cadre d'un litige. Toutefois, si le rapport est nécessaire avant de prendre une décision d'achat, l'acheteur potentiel apparaît généralement comme le client.